Công cụ miễn phí
Bất động sản này sinh lời bao nhiêu phần trăm mỗi năm?
Nhập giá mua và tiền thuê dự kiến, công cụ tự động tính lợi suất gộp, lợi suất thực và số năm hoàn vốn.
Gross yield và net yield: đâu mới là con số thực?
Gross yield (lợi suất gộp) là con số đơn giản nhất: tổng tiền thuê một năm chia cho giá mua. Đây là con số thường được quảng cáo vì trông hấp dẫn hơn, nhưng chưa phản ánh thực tế.
Net yield (lợi suất thực) mới là số bạn thực sự nhận về sau khi trừ đi chi phí vận hành hàng năm (phí quản lý, bảo trì, bảo hiểm) và tính thêm tỷ lệ tháng bỏ trống. Với bất động sản cho thuê tại Hà Nội, tỷ lệ trống thực tế thường dao động 5-15% tùy phân khúc.
Về chuẩn sinh lời: bất động sản Hà Nội hiện tại có net yield phổ biến từ 3-5% mỗi năm. Phân khúc shophouse mặt phố có thể đạt 4-6%, trong khi căn hộ dịch vụ cho người nước ngoài thuê có thể cao hơn nhưng đi kèm chi phí vận hành lớn hơn.
Lưu ý quan trọng: công cụ này tính dòng tiền thuần từ tiền thuê, chưa bao gồm yếu tố tăng giá tài sản, đòn bẩy tài chính (vay ngân hàng) hay thuế thu nhập từ cho thuê. Trong thực tế đầu tư, tổng lợi nhuận bao gồm cả hai nguồn này.
Hỏi đáp
Câu hỏi thường gặp về tính ROI cho thuê
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê bao nhiêu % là tốt?+
Gross yield và net yield khác nhau thế nào?+
Tỷ lệ trống nên tính bao nhiêu phần trăm?+
Chi phí vận hành thường gồm những gì?+
Công cụ này có tính đến đòn bẩy tài chính không?+
Thời gian hoàn vốn có ý nghĩa gì trong thực tế?+
Bộ công cụ miễn phí