Công cụ miễn phí
Mua bán nhà đất phải nộp bao nhiêu tiền thuế phí?
Nhập giá trị hợp đồng và chọn bạn là bên mua hay bán. Công cụ tự động bóc tách thuế TNCN, lệ phí trước bạ, phí công chứng và thẩm định.
✓Miễn phí✓Thực tế cao✓Không cần đăng nhập
Hỏi đáp
Câu hỏi thường gặp về thuế phí chuyển nhượng
Bên bán phải đóng những loại thuế phí nào khi chuyển nhượng nhà đất?+
Bên bán chịu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) 2% trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng (trừ trường hợp được miễn như chuyển nhượng nhà duy nhất). Ngoài ra còn phí công chứng hợp đồng theo biểu phí của Thông tư 257/2016 và phí thẩm định hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai.
Bên mua phải đóng những loại phí nào?+
Bên mua chịu lệ phí trước bạ 0.5% giá trị tài sản theo quyết định của cơ quan thuế (thường lấy giá cao hơn giữa giá hợp đồng và bảng giá nhà nước). Ngoài ra còn phí công chứng hợp đồng và phí thẩm định hồ sơ, tương tự bên bán. Một số trường hợp còn phát sinh phí đăng ký biến động đất đai.
Thuế TNCN 2% tính trên giá nào?+
Thuế TNCN 2% được tính trên giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng. Nếu cơ quan thuế xác định giá hợp đồng thấp hơn giá thị trường, họ có thể điều chỉnh lên theo bảng giá đất của Nhà nước. Trong thực tế, nhiều giao dịch ghi giá thấp hơn thực tế để giảm thuế, nhưng đây là hành vi vi phạm pháp luật và có thể bị truy thu.
Có trường hợp nào được miễn thuế TNCN không?+
Có. Theo quy định hiện hành, cá nhân được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất và đã sở hữu ít nhất 183 ngày. Ngoài ra, chuyển nhượng giữa vợ/chồng, cha mẹ với con, ông bà với cháu, anh chị em ruột với nhau cũng được miễn. Cần chuẩn bị hồ sơ chứng minh để được hưởng ưu đãi.
Phí công chứng ai chịu, bên mua hay bên bán?+
Theo quy định, hai bên tự thỏa thuận ai chịu phí công chứng. Trong thực tế tại Hà Nội, thông thường hai bên chia đôi hoặc bên nào có nhu cầu công chứng thì tự chịu. Công cụ này tính phí công chứng vào chi phí của bên nào bạn chọn, nhưng thực tế có thể khác tùy thỏa thuận.
Bộ công cụ miễn phí