Góc nhìn
Góc chuyên gia
Những chia sẻ thực chiến về đầu tư, thị trường và hành trình nghề bất động sản.
Chọn nơi an cư: hồ nước, công viên và chất sống của một khu dân cư
Nhà là nơi để ở, nhưng với một gia đình, nhà còn là nơi nuôi con lớn lên. Chất sống của một khu dân cư nằm ở hồ nước, mảng xanh, sân chơi và con đường tới trường, không nằm ở giá mỗi mét vuông.
Mua đất nền pháp lý sạch: 7 điểm nhà đầu tư hay bỏ sót
Đất nền nào cũng nói pháp lý sạch, hạ tầng hoàn thiện. Nhưng bảy điểm quan trọng nhất thì nhà đầu tư hay bỏ sót. Đây là checklist để anh tự chấm điểm trước khi xuống tiền.
Bỉm Sơn: vì sao là điểm trũng giá của công nghiệp Bắc Thanh Hóa
Nhiều nhà đầu tư ngại Bỉm Sơn vì sợ thanh khoản mỏng. Nhưng cầu ở thực cộng cầu thuê từ chuyên gia khu công nghiệp đang tạo một cái đáy cứng cho giá. Đọc bằng ngôn ngữ con số.
Siết đấu giá đất: nâng cọc lên 50% có chặn được thổi giá?
Dự thảo Luật Đấu giá tài sản sửa đổi nâng tiền đặt trước đất ở lên tới 50%, cấm người bỏ cọc. Ai hưởng lợi, ai bị chặn cửa, và điều gì luật chưa chạm tới.
Cải tạo nhà cũ hay mua mới: bài toán chi phí thật ít ai tính đủ
Nhiều người quyết định cải tạo hay mua nhà mới chỉ bằng cách so hai con số trên giấy. Bài viết bóc tách những chi phí ẩn khiến phép tính đó sai, và cách so sánh cho đúng.
Ciputra và Tây Hồ Tây: vì sao giá luôn neo cao?
Giá nhà ở Ciputra và Tây Hồ Tây gần như không có "hàng rẻ". Bài viết bóc tách vì sao mặt bằng giá neo cao bền bỉ, đâu là giá trị thật và ai thực sự nên mua.
Đề xuất chấm dứt sở hữu chung cư khi hết niên hạn: nên hiểu sao cho đúng
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đề xuất gắn quyền sở hữu căn hộ với niên hạn công trình, HoREA phản đối. Bóc tách bản chất và điều người mua nhà cần biết.
Thanh Trì và vành đai phía Nam: đọc sóng hạ tầng thế nào?
Phía Nam Hà Nội lâu nay là vùng trũng giá. Vingroup khởi công đô thị thể thao Olympic cạnh Ngọc Hồi, cộng vành đai 4. Cách đọc sóng hạ tầng để không mua theo tin đồn.
Nhà gần trường tốt: lợi thế thật nằm ở đâu, bẫy ở đâu?
Ở gần trường tốt được rao là lợi thế tuyệt đối. Nó là lợi thế thật, nhưng giá trị nằm ở chỗ ít người nói, và đi kèm ba cái bẫy phải biết trước khi trả phí chênh.
Vay mua nhà 2026: tính điểm hòa vốn trước khi ký
Vay mua nhà không lỗ hay lãi ở thời điểm ký, mà ở thời điểm bạn bán ra. Bài này chỉ cách tính điểm hòa vốn: bao nhiêu năm phải ở thì mua mới thắng thuê, để biết mình có nên vay hay không.
Bất động sản Hà Nội cuối 2026: ba kịch bản dễ xảy ra nhất
Giá ở đỉnh, thanh khoản yếu, lãi vay cao. Nửa cuối 2026 thị trường Hà Nội sẽ đi về đâu? Ba kịch bản dễ xảy ra nhất và bạn nên chuẩn bị thế nào cho từng cái.
Hà Nội thiếu nhà vừa túi tiền: lỗi thật sự nằm ở đâu?
Nhà dưới 30 triệu/m2 gần như biến mất khỏi Hà Nội. Số đông đổ lỗi cho chủ đầu tư tham lam, nhưng nguyên nhân thật nằm sâu hơn thế và không ai muốn nói ra.
Nửa cuối 2026: nên cầm tiền mặt hay cầm nhà?
Giá nhà ở đỉnh, lãi vay 13-14%, gửi tiết kiệm có nơi đã 8-9%. Cầm tiền sợ mất giá, cầm nhà sợ chôn vốn. Đâu là lựa chọn đúng cho nửa cuối 2026?
Vì sao chung cư cũ Hà Nội tăng giá nhanh hơn nhà mặt đất?
Ba năm qua chung cư cũ Hà Nội tăng giá nhanh hơn hẳn nhà thổ cư. Bài viết giải mã ba nguyên nhân thật, và vì sao khoảng cách đó đang bắt đầu đảo chiều trong 2026.
Vinhomes Ocean Park Gia Lâm: mua để ở hợp với ai?
Ocean Park Gia Lâm là đại đô thị đã vận hành, không còn là lời hứa trên bản vẽ. Bài viết bóc tách ai thực sự hợp mua để ở, ai nên cân nhắc kỹ trước khi chuyển về.
Chung cư mini sau siết quy định PCCC: còn cửa đầu tư không?
Sau vụ cháy Khương Hạ và loạt quy định PCCC mới, chung cư mini không còn là kênh dòng tiền dễ ăn như trước. Bài này phân tích cửa đầu tư nào còn mở, cửa nào đã đóng.
Giá chung cư Hà Nội 2026: đã lập đỉnh hay còn dư địa tăng?
Giá chào bán mới ở Hà Nội đã vượt 120 triệu/m2 nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ quanh 40% và giá thứ cấp bắt đầu giảm. Bài viết tách bạch phần nào đã lập đỉnh, phần nào còn dư địa.
Checklist mua căn hộ lần đầu: 6 bước kiểm tra trước khi đặt cọc
Người mua căn hộ lần đầu thường bị áp lực quyết định nhanh. Bài này là 6 bước kiểm tra theo đúng thứ tự, giúp bạn không bỏ sót điều quan trọng trước khi ký và đặt tiền.
Chu kỳ bất động sản Hà Nội đang ở giai đoạn nào?
Giá bất động sản Hà Nội tăng gần 100% trong 4 năm qua, nhưng giao dịch quý 1/2026 giảm tới 48%. Hiểu đúng giai đoạn chu kỳ hiện tại giúp bạn tránh quyết định sai thời điểm.
Vay 70% để mua nhà: an toàn hay bẫy tài chính?
Ngân hàng cho vay đến 70-80% giá trị căn nhà, nhưng được vay tối đa không có nghĩa là nên vay tối đa. Bài này phân tích rủi ro thực sự và cách tính ngưỡng an toàn trước khi ký hợp đồng.
Chung cư bao nhiêu năm thì xuống cấp? Câu trả lời thật cho người mua nhà
Chung cư xuống cấp sau bao nhiêu năm không có một con số chung. Bài viết bóc tách niên hạn pháp lý, mốc hao mòn thực tế và yếu tố quyết định tuổi thọ căn hộ.
Có nên mua Vinhomes Hạ Long Xanh? Góc nhìn thẳng thắn trước khi xuống tiền
Vinhomes Hạ Long Xanh đang là tâm điểm thị trường phía Bắc. Bài viết bóc tách quy mô thật, kỳ vọng hợp lý, rủi ro ít người nói và ai thực sự nên mua.