Hanoi Seasons Garden
Vị trí
Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội
Mức giá
Từ 135 triệu/m² (Studio từ 3,7 tỷ, 1PN từ 6 tỷ, 2PN từ 9,4 tỷ, 3PN+1 từ 16,9 tỷ)
Diện tích
27,2m² – 142,4m²
Tình trạng
Đang mở bán
Hanoi Seasons Garden là dự án tổ hợp căn hộ cao cấp do Masterise Homes phát triển tại số 233-235 Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Dự án được xây dựng trên khu đất Cao Xà Lá, vốn là vị trí của ba nhà máy cũ gồm Cao su Sao Vàng, Xà phòng và Thuốc lá Thăng Long.
Tổng diện tích khu đất khoảng 82.820m², tương đương 8,2 ha, mật độ xây dựng khoảng 28,8%. Toàn dự án gồm 10 tòa tháp cao từ 35 đến 45 tầng với khoảng 4.000 căn hộ, chia thành hai phân khu: Lumiere Hanoi Seasons Garden gồm 8 tòa và Masteri Iconic gồm 2 tòa.
Sản phẩm đa dạng từ Studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ cho đến Duplex, Penthouse, diện tích từ 27,2m² đến 142,4m². Mức giá từ khoảng 135 triệu/m², đã gồm VAT và phí bảo trì, thay đổi theo loại căn, tầng, hướng và phương thức thanh toán.
Vị trí nổi bật của dự án là nằm sát ga Thượng Đình của tuyến metro Cát Linh - Hà Đông, cách khoảng 200m, đối diện khu đô thị Royal City. Dự án giáp ranh ba quận Thanh Xuân, Đống Đa và Hai Bà Trưng, thuận tiện kết nối vào trung tâm thành phố.
Về tài chính, khách hàng được hỗ trợ vay đến 70% giá trị căn hộ, lãi suất 0% trong thời gian xây dựng, ân hạn gốc 24 tháng. Hợp đồng mua bán dự kiến ký tháng 10/2026, thời gian bàn giao dự kiến quý 2/2029.
Tổng quan dự án Hanoi Seasons Garden
Hanoi Seasons Garden là tổ hợp căn hộ cao cấp do Masterise Homes phát triển trên khu đất Cao Xà Lá tại số 233-235 Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Đây là một trong những quỹ đất nội đô hiếm hoi còn lại với diện tích lớn, trước đây là vị trí của ba nhà máy Cao su Sao Vàng, Xà phòng và Thuốc lá Thăng Long.
Dự án có tổng diện tích khoảng 8,2 ha, mật độ xây dựng khoảng 28,8%, gồm 10 tòa tháp cao từ 35 đến 45 tầng với khoảng 4.000 căn hộ. Toàn khu chia thành hai phân khu với tiêu chuẩn khác nhau: Lumiere Hanoi Seasons Garden gồm 8 tòa và Masteri Iconic gồm 2 tòa.
Giai đoạn đang mở bán là The Bloom với hai tòa L1 và L2. Tòa L1 cao 46 tầng, 23 căn mỗi sàn, 14 thang máy; tòa L2 cao 43 tầng, 26 căn mỗi sàn, 15 thang máy. Sản phẩm trải dài từ Studio đến Penthouse, phục vụ cả nhu cầu ở và đầu tư cho thuê.
Vị trí Hanoi Seasons Garden — Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội
Hanoi Seasons Garden tọa lạc trên trục đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội, tại điểm giáp ranh ba quận Thanh Xuân, Đống Đa và Hai Bà Trưng. Dự án nằm đối diện khu đô thị Royal City, trong khu vực dân cư hiện hữu đã hoàn thiện hạ tầng.
Điểm nổi bật về kết nối là dự án cách ga Thượng Đình của tuyến metro Cát Linh - Hà Đông khoảng 200m, tương đương 5 phút đi bộ. Cư dân có thể di chuyển vào khu vực trung tâm Hà Nội, Hà Đông và các quận lân cận bằng đường sắt đô thị mà không phụ thuộc hoàn toàn vào phương tiện cá nhân.
Xung quanh dự án có hệ thống tiện ích ngoại khu sẵn có gồm trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và chợ dân sinh. Đổi lại, đường Nguyễn Trãi là trục giao thông có mật độ phương tiện cao và thường xuyên đông đúc giờ cao điểm, đây là yếu tố cần cân nhắc khi lựa chọn.
Tiện ích nội khu Hanoi Seasons Garden
Hệ thống tiện ích nội khu của Hanoi Seasons Garden gồm khoảng 25 tiện ích ngoài trời và 8 tiện ích trong nhà, bố trí theo mô hình khép kín. Trung tâm là khu clubhouse quy mô khoảng 4.500m², tích hợp phòng gym, yoga, business lounge và rooftop bar.
Khu vực thể thao và giải trí gồm bể bơi bốn mùa, sân thể thao, khu trượt patin, kid club và vườn đọc sách. Các tiện ích được phân bổ cả trong nhà và ngoài trời nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt quanh năm trong điều kiện thời tiết Hà Nội.
Dự án bố trí hệ thống hầm để xe nhiều tầng và có quy hoạch trường học trong nội khu theo công bố của chủ đầu tư. Khâu vận hành tòa nhà và khu tiện ích do các đơn vị thuộc hệ thống Masterise quản lý.
Mặt bằng & các loại hình sản phẩm
Hanoi Seasons Garden cung cấp dải sản phẩm đa dạng gồm Studio, 1 phòng ngủ, 1PN+1, 2 phòng ngủ, 2PN+1, 3PN+1, Duplex và Penthouse, diện tích từ 27,2m² đến 142,4m². Cơ cấu căn hộ phong phú phù hợp cả người mua ở và nhà đầu tư cho thuê.
Ở giai đoạn The Bloom, tòa L1 cao 46 tầng với 23 căn mỗi sàn và 14 thang máy, tòa L2 cao 43 tầng với 26 căn mỗi sàn và 15 thang máy. Mật độ căn trên sàn ở mức trung bình cao, người mua nên xem kỹ sơ đồ tầng để chọn vị trí và hướng phù hợp.
Toàn khu gồm 10 tòa tháp chia hai phân khu Lumiere và Masteri Iconic, với tiêu chuẩn hoàn thiện khác nhau theo từng dòng sản phẩm. Hệ thống hầm để xe bố trí dưới khối đế phục vụ nhu cầu đỗ xe của cư dân.
Chính sách bán hàng & ưu đãi chủ đầu tư
Hanoi Seasons Garden áp dụng nhiều phương thức thanh toán. Phương thức thanh toán sớm được chiết khấu khoảng 13% so với giá chuẩn, khách hàng thanh toán 100% giá trị căn hộ trong vòng 30 ngày. Phương thức thanh toán theo tiến độ chia thành nhiều đợt kéo dài đến khi bàn giao.
Với khách hàng vay vốn, dự án hỗ trợ lãi suất 0% trong thời gian xây dựng, sau bàn giao áp dụng lãi suất 7,5% mỗi năm kèm ân hạn gốc 24 tháng, mức vay đến 70% giá trị căn hộ. Đợt thanh toán cuối khi nhận nhà gồm phần giá trị còn lại cộng VAT và phí bảo trì.
Về ưu đãi, chủ đầu tư áp dụng miễn phí quản lý 24 tháng cho cư dân mới và lên đến 48 tháng cho khách hàng đang sở hữu sản phẩm trong hệ thống Masterise. Chính sách bán hàng có thể thay đổi theo từng đợt, người mua cần xác nhận lại tại thời điểm ký hợp đồng.
Bảng giá Hanoi Seasons Garden cập nhật mới nhất
🔥Quỹ đất nội đô hiếm sát ga metro, số lượng giới hạn
Mức giá Hanoi Seasons Garden dao động khoảng 135 đến 205 triệu/m², đã gồm VAT và phí bảo trì, thay đổi theo loại căn, diện tích, hướng và phương thức thanh toán.
Tham khảo theo loại căn:
- Studio (27,2-28,5m²): từ 3,7 tỷ
- Căn 1PN (46-59,2m²): từ 6 tỷ
- Căn 1PN+1 (66,8-85,5m²): từ 8,6 tỷ
- Căn 2PN (67,2-87,9m²): từ 9,4 tỷ
- Căn 2PN+1 (96,5-120,5m²): từ 12,3 tỷ
- Căn 3PN+1 (125,9-142,4m²): từ 16,9 tỷ
Mức giá trên là mức tham khảo theo phương thức thanh toán sớm. Phương thức thanh toán theo tiến độ và phương thức vay ngân hàng có mức giá cao hơn.
Góc nhìn chuyên gia
Điểm mạnh: Hanoi Seasons Garden sở hữu vị trí nội đô hiếm trên trục Nguyễn Trãi, cách ga metro Thượng Đình chỉ khoảng 200m, là lợi thế kết nối khó tìm ở dự án mới tại Hà Nội. Chủ đầu tư Masterise Homes có kinh nghiệm phát triển và vận hành dòng sản phẩm cao cấp. Quy mô 8,2 ha với hệ thống tiện ích đồng bộ và đơn vị quản lý chuyên nghiệp là điểm cộng trong phân khúc.
Điểm hạn chế: Mức giá từ 135 triệu/m² thuộc nhóm cao so với mặt bằng khu vực Thanh Xuân, kéo tổng giá trị căn hộ lên cao. Đường Nguyễn Trãi có mật độ giao thông lớn và hay ùn tắc giờ cao điểm. Mật độ căn trên mỗi sàn ở mức trung bình cao, cần cân nhắc khi chọn căn.
Khách hàng phù hợp: Người mua ở có tài chính tốt, ưu tiên vị trí trung tâm và kết nối metro; nhà đầu tư hướng đến dòng tiền cho thuê tại khu vực đông dân cư; khách hàng đang sở hữu sản phẩm trong hệ thống Masterise muốn tận dụng ưu đãi.
Lưu ý khi mua: Bàn giao dự kiến quý 2/2029, cần tính toán dòng tiền và chi phí ở tạm trong thời gian chờ. Nên đối chiếu kỹ giá theo từng phương thức thanh toán vì chênh lệch giữa thanh toán sớm và vay ngân hàng khá lớn. Xác nhận lại chính sách lãi suất, ân hạn gốc và phí dịch vụ sau giai đoạn miễn phí trước khi ký hợp đồng.
Tôi quan tâm khả năng cho thuê nên hỏi rất kỹ về vị trí và pháp lý. Khách Việt được sổ hồng lâu dài, lại sát tuyến metro nên tệp khách thuê khá ổn định. Anh Linh phân tích cả mặt hạn chế như giá cao và thời gian chờ đến 2029 chứ không chỉ nói điểm tốt, nhờ vậy tôi quyết định yên tâm hơn.
Chị Hương, nhà đầu tư căn hộ cho thuê tại Hà Nội
Câu hỏi thường gặp
Giải đáp những thắc mắc phổ biến nhất về dự án.
Chủ đầu tư dự án Hanoi Seasons Garden là ai và tình trạng pháp lý hiện tại ra sao?+
Dự án do Masterise Homes phát triển trên khu đất Cao Xà Lá tại 233-235 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Về hình thức sở hữu, khách hàng Việt Nam được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài, khách hàng nước ngoài sở hữu 50 năm theo quy định pháp luật hiện hành. Người mua nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý dự án trước khi ký hợp đồng.
Giá bán căn hộ/biệt thự/shophouse tại Hanoi Seasons Garden là bao nhiêu?+
- Studio (27,2-28,5m²): từ 3,7 tỷ
- Căn 1PN (46-59,2m²): từ 6 tỷ
- Căn 1PN+1 (66,8-85,5m²): từ 8,6 tỷ
- Căn 2PN (67,2-87,9m²): từ 9,4 tỷ
- Căn 2PN+1 (96,5-120,5m²): từ 12,3 tỷ
- Căn 3PN+1 (125,9-142,4m²): từ 16,9 tỷ
Mức giá trên là theo phương thức thanh toán sớm, đã gồm VAT và phí bảo trì. Phương thức thanh toán theo tiến độ và vay ngân hàng có mức giá cao hơn, dao động chung khoảng 135 đến 205 triệu/m².
Ngân hàng nào bảo lãnh dự án Hanoi Seasons Garden và chính sách vay vốn ưu đãi ra sao?+
Khách hàng được hỗ trợ vay từ 50% đến 70% giá trị căn hộ, lãi suất 0% trong thời gian xây dựng đến khi bàn giao, sau đó áp dụng lãi suất 7,5% mỗi năm kèm ân hạn gốc 24 tháng. Khoản vay đi kèm bảo lãnh từ ngân hàng theo quy định bán nhà hình thành trong tương lai. Tên ngân hàng bảo lãnh và liên kết cho vay cụ thể chưa được công bố chính thức, người mua nên xác nhận lại tại thời điểm ký hợp đồng.
Khi nào dự án Hanoi Seasons Garden dự kiến bàn giao nhà và tiêu chuẩn bàn giao là gì?+
Hợp đồng mua bán dự kiến ký tháng 10/2026, thời gian bàn giao dự kiến quý 2/2029, khởi công trong năm 2026. Căn hộ bàn giao theo tiêu chuẩn cao cấp tương ứng từng phân khu, gồm dòng Lumiere Series và Masteri Collection. Theo công bố từ các đơn vị bán hàng, tiêu chuẩn hoàn thiện gồm sàn gỗ lát kiểu xương cá, mặt bàn bếp đá marble tự nhiên, hệ tủ bếp âm tường trên dưới, thiết bị vệ sinh thương hiệu Kohler, hệ kính Low-E và cửa gỗ chống cháy. Người mua nên đối chiếu phụ lục tiêu chuẩn bàn giao trong hợp đồng để xác nhận thương hiệu và model cụ thể từng hạng mục trước khi ký.
Tiện ích nổi bật nhất và chi phí vận hành tại Hanoi Seasons Garden tính thế nào?+
Tiện ích nội khu gồm khoảng 25 tiện ích ngoài trời và 8 tiện ích trong nhà, nổi bật là clubhouse 4.500m², bể bơi bốn mùa, phòng gym, yoga, rooftop bar, business lounge, kid club, khu trượt patin và vườn đọc sách. Chủ đầu tư miễn phí quản lý 24 tháng cho cư dân mới và đến 48 tháng cho khách hàng đang sở hữu sản phẩm Masterise. Khâu vận hành tòa nhà và khu tiện ích do các đơn vị thuộc hệ thống Masterise đảm nhận theo tiêu chuẩn dòng sản phẩm cao cấp. Mức phí dịch vụ chính thức áp dụng sau giai đoạn miễn phí chưa được công bố, người mua nên yêu cầu cam kết bằng văn bản về mức phí hoặc cơ chế điều chỉnh trước khi ký hợp đồng.
Có rủi ro gì khi mua Hanoi Seasons Garden và làm thế nào để giảm thiểu?+
Pháp lý: Người mua cần đối chiếu hợp đồng với hồ sơ pháp lý dự án và quyết định giao đất. Giải pháp: yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ hồ sơ và nhờ luật sư rà soát trước khi ký.
Tiến độ: Bàn giao dự kiến quý 2/2029, thời gian chờ tương đối dài. Giải pháp: đọc kỹ điều khoản phạt chậm bàn giao và mức bồi thường cụ thể trong hợp đồng.
Tài chính: Chênh lệch giá giữa thanh toán sớm và vay ngân hàng khá lớn, lãi suất sau bàn giao 7,5% mỗi năm. Giải pháp: tính toán kỹ dòng tiền và áp lực trả nợ sau khi hết ưu đãi lãi suất 0%.
Hạ tầng giao thông: Đường Nguyễn Trãi mật độ cao, hay ùn tắc giờ cao điểm. Giải pháp: khảo sát thực địa lối ra vào dự án trong giờ cao điểm trước khi quyết định.
Thanh khoản: Tổng giá trị căn hộ cao do đơn giá lớn. Giải pháp: nếu mua đầu tư, ưu tiên căn diện tích vừa, gần tiện ích và ga metro để dễ cho thuê hoặc bán lại.
Phí quản lý: Mức phí sau giai đoạn miễn phí chưa được công bố chính thức. Giải pháp: yêu cầu cam kết bằng văn bản về mức phí hoặc cơ chế điều chỉnh trước khi ký hợp đồng.
Bộ công cụ miễn phí