Iconia Lakeside
Vị trí
Tố Hữu, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Mức giá
Từ 110 triệu/m² (2PN từ 7,5 tỷ, 3PN từ 10 tỷ, 4PN từ 14 tỷ, Liền kề từ 30 tỷ)
Diện tích
67,8m² – 328,5m² (Liền kề: đất 75m² – 116m²)
Tình trạng
Đang mở bán
Iconia Lakeside là dự án tổ hợp cao cấp do Công ty Cổ phần Đầu tư MIC thuộc Mipec Group phát triển tại số 54 Tố Hữu, ngã tư Lương Thế Vinh, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Tổng diện tích khu đất khoảng 23.567m², gồm một tòa chung cư 42 tầng với 603 căn hộ, 104 căn liền kề/shophouse, một tòa văn phòng 10 tầng và trường mầm non nội khu. Thiết kế kiến trúc do Bruce Henderson Architects (Úc) thực hiện, tổng thầu xây dựng là Delta.
Tòa cao tầng được phân tầng rõ: từ tầng 6 đến tầng 29 là căn hộ 2-4 phòng ngủ, diện tích từ 67,8m² đến 154m². Từ tầng 30 đến tầng 42 là dòng SkyVillas từ 5 đến 9 phòng ngủ, diện tích trên 200m². Tầng 39 và 41 bố trí Sky Garden ngoài trời. Khối liền kề xây 4 tầng trên diện tích đất 75m² đến 116m², phù hợp nhu cầu kinh doanh kết hợp ở.
Dự án tọa lạc trên trục Tố Hữu, tuyến đường huyết mạch cửa ngõ phía Tây Nam Hà Nội, kết nối Vành đai 3, tuyến BRT và đường Lương Thế Vinh. Điểm hiếm có là dự án liền kề công viên Phùng Khoang và hồ điều hòa Bách Hợp rộng 12ha, tạo lợi thế về mảng xanh trong lõi đô thị phía Tây.
Về tài chính, chủ đầu tư hỗ trợ vay đến 70% giá trị qua MB Bank, BIDV và Vietcombank, lãi suất 0% trong 30 tháng. Chiết khấu tối đa đến 11,1% tùy phương thức thanh toán. Chủ đầu tư cam kết miễn phí quản lý 5 năm với căn hộ và 10 năm với liền kề/shophouse.
Về pháp lý, dự án có Quyết định 5262/QĐ-UBND ngày 21/10/2025 của UBND thành phố Hà Nội cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tính đến tháng 4/2026, công trình đang trong giai đoạn thi công móng cọc. Bàn giao dự kiến quý 3/2027 với khối thấp tầng và quý 1/2029 với khối cao tầng.
Tổng quan dự án Iconia Lakeside
Iconia Lakeside là tổ hợp bất động sản cao cấp do Công ty Cổ phần Đầu tư MIC thuộc Mipec Group phát triển tại số 54 Tố Hữu, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án có tổng diện tích khu đất 23.567m², gồm một tòa chung cư 42 tầng với 603 căn hộ, 104 căn liền kề/shophouse, một tòa văn phòng 10 tầng và trường mầm non nội khu. Thiết kế do Bruce Henderson Architects (Úc) thực hiện, tổng thầu là Delta.
Tòa cao tầng chia hai phân vùng sản phẩm: từ tầng 6 đến tầng 29 là căn hộ tiêu chuẩn từ 2 đến 4 phòng ngủ, diện tích 67,8m² đến 154m²; từ tầng 30 đến tầng 42 là dòng SkyVillas từ 5 đến 9 phòng ngủ, diện tích trên 200m². Tầng 39 và 41 bố trí Sky Garden ngoài trời dành riêng cho cư dân khối tầng cao. Tòa nhà có 3 tầng hầm để xe.
Dự án khởi công quý 1/2026, tính đến tháng 4/2026 đang trong giai đoạn thi công móng cọc. Hợp đồng mua bán khối thấp tầng dự kiến ký tháng 6/2026, khối cao tầng tháng 11/2026. Đây là dự án đầu tiên trong phân khúc cao cấp mà Mipec Group triển khai tại vị trí mặt đường Tố Hữu.
Vị trí Iconia Lakeside — Tố Hữu, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Iconia Lakeside tọa lạc tại số 54 Tố Hữu, ngã tư Lương Thế Vinh, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án tiếp giáp hai trục đường lớn: Tố Hữu và Lương Thế Vinh, là điểm giao huyết mạch kết nối Hà Đông, Từ Liêm và Thanh Xuân.
Về giao thông, khu vực tiếp cận Vành đai 3 và nằm trên hành lang tuyến BRT Yên Nghĩa - Kim Mã. Xung quanh dự án đã hình thành đầy đủ tiện ích dân sinh: trường học, bệnh viện, siêu thị và khu dân cư hiện hữu ổn định từ nhiều năm trước.
Điểm hiếm có của vị trí là dự án liền kề công viên Phùng Khoang và hồ điều hòa Bách Hợp rộng 12ha, tạo vùng đệm xanh ngay trong lõi đô thị phía Tây. Đổi lại, trục Tố Hữu có mật độ giao thông cao và thường ùn tắc vào giờ cao điểm, đây là yếu tố thực tế cần cân nhắc khi lựa chọn.
Tiện ích nội khu Iconia Lakeside
Iconia Lakeside bố trí hơn 30 tiện ích nội khu, bao gồm cả hạng mục trong nhà và ngoài trời. Nổi bật là bể bơi nước muối ngoài trời tại tầng 1 và Sky Garden trên tầng 39 và 41, phục vụ cư dân khối tầng cao với không gian sân vườn trên cao. Khu vực sức khỏe và thể thao gồm phòng gym tiêu chuẩn, yoga, spa, sân thể thao ngoài trời và khu trò chơi trẻ em.
Dự án có trường mầm non nội khu, thư viện cộng đồng và quảng trường công viên tích hợp với hành lang cảnh quan. Khối thương mại tầng đế gồm 2 tầng bán lẻ và 3 tầng dịch vụ đáp ứng nhu cầu mua sắm, ẩm thực ngay trong tòa nhà.
Về hạ tầng kỹ thuật, chủ đầu tư công bố hành lang chung rộng 2m, hệ thống lọc nước toàn khu, thang máy riêng biệt và sảnh đón khách theo tiêu chuẩn 5 sao. Ngoài tiện ích nội khu, cư dân tiếp cận công viên Phùng Khoang và hồ Bách Hợp 12ha ngay liền kề mà không cần di chuyển xa.
Mặt bằng & các loại hình sản phẩm
Iconia Lakeside cung cấp dải sản phẩm rộng từ căn hộ đến liền kề thương mại. Tòa cao tầng 42 tầng với 603 căn phân tầng theo hai dòng sản phẩm: tầng 6-29 là căn hộ 2-4 phòng ngủ, tầng 30-42 là dòng SkyVillas từ 5 đến 9 phòng ngủ. Diện tích cụ thể theo từng loại:
- Căn 2PN: 67,8m² – 100m²
- Căn 3PN: 91m² – 154m²
- Căn 4PN: từ 129m² trở lên
- SkyVillas (5-9PN): từ trên 200m²
Khối thấp tầng gồm 104 căn liền kề và shophouse, diện tích đất từ 75m² đến 116m² (lô góc từ 82,72m² đến 116,64m²), xây 4 tầng. Tổng diện tích sàn mỗi căn từ 209,9m² đến 256,8m².
Tòa nhà có 3 tầng hầm để xe, 2 tầng thương mại bán lẻ và 3 tầng dịch vụ. Người mua căn tầng trung nên xem xét kỹ hướng và vị trí để tránh trường hợp view chính hướng vào khối văn phòng hoặc nhà liền kề nội khu.
Chính sách bán hàng & ưu đãi chủ đầu tư
Iconia Lakeside áp dụng thanh toán theo tiến độ. Đợt đầu đặt cọc 100 triệu đồng, trong vòng 7 ngày thanh toán thêm 10% giá trị hợp đồng (chưa gồm VAT). Hợp đồng mua bán ký dự kiến tháng 6/2026 với thấp tầng và tháng 11/2026 với cao tầng.
Với phương thức thanh toán sớm, người mua được chiết khấu đến 9-11,1% so với giá chuẩn. Với phương thức vay ngân hàng, chủ đầu tư hỗ trợ vay đến 70% giá trị qua MB Bank, BIDV và Vietcombank, lãi suất 0% trong 30 tháng kể từ ngày giải ngân áp dụng đến 30/6/2029 (căn hộ) và 18 tháng (liền kề/shophouse).
Ưu đãi đáng chú ý là miễn phí quản lý 5 năm với căn hộ và 10 năm với liền kề/shophouse. Mức phí dịch vụ chính thức sau giai đoạn ưu đãi chưa được chủ đầu tư công bố, người mua nên yêu cầu ghi rõ trong hợp đồng hoặc phụ lục cam kết trước khi ký.
Bảng giá Iconia Lakeside cập nhật mới nhất
🔥Số lượng giới hạn, liền kề hồ Bách Hợp 12ha
Giá tham khảo Iconia Lakeside dao động khoảng 110 đến 135 triệu/m² với căn hộ, thay đổi theo tầng, hướng và phương thức thanh toán. Đây là mức ghi nhận từ các đơn vị phân phối tháng 5-6/2026; thanh toán sớm được chiết khấu thêm đến 11,1% so với giá niêm yết.
Tham khảo giá theo loại căn:
- Căn 2PN (67,8-100m²): từ 7,5 tỷ
- Căn 3PN (91-154m²): từ 10 tỷ
- Căn 4PN (129-184m²): từ 14 tỷ
- SkyVillas (5-9PN, trên 200m²): liên hệ chủ đầu tư
- Liền kề (75-116m² đất, 4 tầng): từ 30 tỷ (khoảng 400-550 triệu/m² đất)
- Shophouse (82,5-115m² đất, 4 tầng): từ 45 tỷ (trên 550 triệu/m² đất)
Mức giá trên là tham khảo từ các đơn vị phân phối tháng 5-6/2026. Chủ đầu tư chưa công bố giá SkyVillas. Người mua cần xác nhận lại giá chính thức tại thời điểm ký hợp đồng.
Góc nhìn chuyên gia
Điểm mạnh: Iconia Lakeside có lợi thế kép về vị trí khi nằm tại ngã tư Tố Hữu - Lương Thế Vinh, tiếp cận Vành đai 3 và tuyến BRT, đồng thời liền kề hồ điều hòa Bách Hợp 12ha và công viên Phùng Khoang. Mảng xanh tự nhiên liền kề là yếu tố hiếm trong các dự án cùng phân khúc tại Nam Từ Liêm. Thiết kế bởi văn phòng quốc tế Bruce Henderson Architects và chính sách miễn phí quản lý đến 10 năm là điểm cộng về giá trị vận hành.
Điểm hạn chế: Mức giá từ 110 triệu/m² đặt dự án vào phân khúc cao cấp trong khi hạ tầng khu vực Nam Từ Liêm chưa đồng đều bằng các trục nội đô. Đường Tố Hữu có mật độ giao thông lớn, thường ùn tắc vào giờ cao điểm, ảnh hưởng trực tiếp đến việc vào ra dự án. Tòa 603 căn mật độ sử dụng tiện ích cần đánh giá kỹ khi dự án vận hành đầy đủ.
Khách hàng phù hợp: Gia đình cần diện tích lớn, ưu tiên không gian xanh và cảnh hồ ở phía Tây Hà Nội; nhà đầu tư hướng đến liền kề/shophouse cho thuê thương mại khu vực đông dân cư; khách hàng làm việc trong khu vực Hà Đông - Nam Từ Liêm - Thanh Xuân.
Lưu ý khi mua: Hợp đồng mua bán cao tầng dự kiến ký tháng 11/2026, bàn giao quý 1/2029, người mua cần tính đủ chi phí ở tạm và dòng tiền trong gần 3 năm chờ đợi. Mức phí quản lý sau giai đoạn miễn phí chưa được công bố, cần yêu cầu cam kết bằng văn bản trước khi ký. Với căn tầng trung, nên kiểm tra kỹ hướng nhìn thực tế để tránh view vào tòa văn phòng hoặc khối liền kề.
Câu hỏi thường gặp
Giải đáp những thắc mắc phổ biến nhất về dự án.
Chủ đầu tư dự án Iconia Lakeside là ai và tình trạng pháp lý hiện tại ra sao?+
Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư MIC phát triển, đây là đơn vị thành viên thuộc Mipec Group (Công ty Cổ phần Hóa dầu Quân Đội). Về pháp lý, dự án có Quyết định 5262/QĐ-UBND ngày 21/10/2025 của UBND thành phố Hà Nội cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tính đến tháng 4/2026, công trình đang trong giai đoạn thi công móng cọc tại vị trí thực địa. Người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý và nhờ luật sư rà soát trước khi ký hợp đồng đặt cọc.
Giá bán căn hộ/biệt thự/shophouse tại Iconia Lakeside là bao nhiêu?+
Mức giá tham khảo ghi nhận tháng 5-6/2026:
- Căn 2PN (67,8-100m²): từ 7,5 tỷ
- Căn 3PN (91-154m²): từ 10 tỷ
- Căn 4PN (129-184m²): từ 14 tỷ
- SkyVillas (5-9PN, trên 200m²): liên hệ chủ đầu tư
- Liền kề (75-116m² đất, 4 tầng): từ 30 tỷ
- Shophouse (82,5-115m² đất, 4 tầng): từ 45 tỷ
Mức giá trên theo phương thức thanh toán chuẩn. Thanh toán sớm được chiết khấu thêm đến 11,1%. Người mua cần xác nhận giá chính thức từ chủ đầu tư tại thời điểm ký hợp đồng.
Ngân hàng nào bảo lãnh dự án Iconia Lakeside và chính sách vay vốn ưu đãi ra sao?+
Dự án liên kết cho vay qua MB Bank, BIDV và Vietcombank với mức vay đến 70% giá trị căn hộ. Chính sách hỗ trợ lãi suất 0% trong 30 tháng kể từ ngày giải ngân, áp dụng đến ngày 30/6/2029 với căn hộ và 18 tháng với khối thấp tầng. Ngân hàng bảo lãnh chính thức theo quy định bán nhà hình thành trong tương lai chưa được xác nhận cụ thể tại thời điểm tháng 6/2026, người mua nên yêu cầu thông tin bảo lãnh ngân hàng trước khi đặt cọc.
Khi nào dự án Iconia Lakeside dự kiến bàn giao nhà và tiêu chuẩn bàn giao là gì?+
Dự án khởi công quý 1/2026. Tiến độ bàn giao dự kiến theo hai giai đoạn: khối thấp tầng (liền kề/shophouse) quý 3/2027, khối cao tầng (căn hộ) quý 1/2029. Hợp đồng mua bán dự kiến ký tháng 6/2026 với thấp tầng và tháng 11/2026 với cao tầng. Về tiêu chuẩn hoàn thiện: căn hộ tầng 6-29 bàn giao full nội thất cao cấp, tích hợp sẵn tủ bếp, kính Low-E cách nhiệt, sàn gỗ và hệ thống lọc nước toàn căn; dòng SkyVillas tầng 30-42 bàn giao thô với mức giá thấp hơn khoảng 7-8 triệu/m² để cư dân tự hoàn thiện theo nhu cầu. Thương hiệu thiết bị cụ thể từng hạng mục chưa được chủ đầu tư công bố chính thức, người mua cần đối chiếu phụ lục tiêu chuẩn bàn giao trong hợp đồng trước khi ký.
Tiện ích nổi bật nhất và chi phí vận hành tại Iconia Lakeside tính thế nào?+
Tiện ích nội khu gồm hơn 30 hạng mục, nổi bật có bể bơi nước muối ngoài trời, Sky Garden tầng 39 và 41, phòng gym, spa, yoga, sân thể thao, khu vui chơi trẻ em, trường mầm non nội khu, thư viện cộng đồng và quảng trường công viên. Khu thương mại tầng đế gồm 2 tầng bán lẻ và 3 tầng dịch vụ. Chủ đầu tư cam kết miễn phí dịch vụ quản lý 5 năm với căn hộ và 10 năm với liền kề/shophouse. Mức phí dịch vụ sau giai đoạn miễn phí chưa được công bố, người mua cần yêu cầu cam kết bằng văn bản về mức phí hoặc cơ chế điều chỉnh trong hợp đồng trước khi ký.
Có rủi ro gì khi mua Iconia Lakeside và làm thế nào để giảm thiểu?+
Pháp lý: Dự án đang trong giai đoạn thi công, hợp đồng mua bán chưa ký chính thức. Giải pháp: không đặt cọc số tiền lớn trước khi ký hợp đồng mua bán; yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý và nhờ luật sư rà soát.
Tiến độ: Bàn giao cao tầng quý 1/2029, thời gian chờ gần 3 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng. Giải pháp: đọc kỹ điều khoản phạt chậm bàn giao và mức bồi thường cụ thể trong hợp đồng.
Tài chính: Lãi suất 0% trong 30 tháng sau đó chuyển sang lãi suất thả nổi. Giải pháp: tính toán kỹ dòng tiền và áp lực trả nợ sau giai đoạn hỗ trợ để tránh bị động khi lãi suất thị trường thay đổi.
Hạ tầng giao thông: Đường Tố Hữu thường ùn tắc giờ cao điểm. Giải pháp: khảo sát thực địa lối ra vào dự án trong giờ cao điểm trước khi quyết định mua.
Thanh khoản: Phân khúc SkyVillas và diện tích lớn có tập khách hàng hẹp, thanh khoản thứ cấp có thể chậm. Giải pháp: nếu mua đầu tư, ưu tiên căn 2-3PN tầng trung gần tiện ích để dễ cho thuê và bán lại.
Phí quản lý: Mức phí sau giai đoạn miễn phí chưa được chủ đầu tư công bố. Giải pháp: yêu cầu cam kết bằng văn bản về mức phí hoặc cơ chế điều chỉnh trước khi ký hợp đồng.
Bộ công cụ miễn phí