Jade Square Phạm Văn Đồng
Vị trí
Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Mức giá
Từ 80 triệu/m² (2PN từ 6,4 tỷ, 3PN từ 11,5 tỷ, 4PN từ 13,8 tỷ)
Diện tích
71,4m² – 154,9m²
Tình trạng
Đang mở bán
Dự án Jade Square tọa lạc tại đường Nguyễn Đình Tứ, Khu đô thị Bắc Cổ Nhuế - Chèm, phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Vị trí này nằm ngay cửa ngõ tuyến Phạm Văn Đồng, cách Vành đai 3 khoảng 200m, kết nối thuận tiện với các trục đường Hoàng Quốc Việt, Phạm Hùng và tuyến Metro số 2 (Nội Bài - Thượng Đình) đang trong lộ trình đầu tư.
Dự án được triển khai trên khu đất 8,9 ha, gồm hai phân khu: Michelia (cao tầng) với 5 tòa căn hộ cao 26 tầng, 3 tầng hầm; và Magnolia (thấp tầng) gồm biệt thự, nhà liền kề và shophouse. Tổng thể dự án cung cấp 528 lô thấp tầng bao gồm nhà liền kề, shophouse và biệt thự cùng hơn 1.200 căn hộ cao tầng với diện tích từ 71,4m² đến 154,9m². Loại hình căn hộ bao gồm 2PN, 3PN và 4PN, bàn giao hoàn thiện nội thất kèm gói nội thất trị giá từ 80 triệu đến 120 triệu đồng tùy loại căn.
Chủ đầu tư là liên danh Công ty CP Bất động sản JS (tiền thân Vimedimex BĐS) và Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bạch Đằng TMC. Pháp lý dự án đã hoàn chỉnh gồm quy hoạch 1/500, Giấy phép xây dựng và giấy phép bán nhà ở hình thành trong tương lai. Toàn bộ căn hộ được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài. VietABank bảo lãnh tiến độ toàn dự án.
Mức giá căn hộ khởi điểm từ 80 triệu/m², tương ứng khoảng 6,4 tỷ đồng cho căn 2PN. Ngân hàng VPBank hỗ trợ vay đến 85% giá trị hợp đồng, lãi suất 0% trong 24 tháng, thời hạn vay tối đa 50 năm. Chủ đầu tư chiết khấu 4% cho khách thanh toán sớm 95% giá trị hợp đồng. Đơn vị quản lý vận hành là Savills Việt Nam.
Tổng quan dự án Jade Square Phạm Văn Đồng
Jade Square Phạm Văn Đồng là khu đô thị tổng hợp quy mô 8,9 ha do liên danh Công ty CP Bất động sản JS và Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bạch Đằng TMC phát triển, tọa lạc tại đường Nguyễn Đình Tứ, KĐT Bắc Cổ Nhuế - Chèm, phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Dự án gồm hai phân khu chính: Michelia (cao tầng, 5 tòa 26 tầng và 3 tầng hầm) và Magnolia (thấp tầng, biệt thự, liền kề, shophouse).
Căn hộ tại Michelia có diện tích từ 71,4m² đến 154,9m², chia 3 loại: 2PN, 3PN và 4PN. Pháp lý hoàn chỉnh, VietABank bảo lãnh tiến độ, sổ hồng lâu dài cho toàn bộ sản phẩm. Dự kiến bàn giao quý 3/2027, vận hành bởi Savills Việt Nam. Mức giá khởi điểm từ 80 triệu/m², VPBank hỗ trợ vay tối đa 85% giá trị hợp đồng với lãi suất 0% trong 24 tháng.
Vị trí Jade Square Phạm Văn Đồng — Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Dự án Jade Square nằm tại số 9 đường Nguyễn Đình Tứ, kết nối trực tiếp với trục Phạm Văn Đồng - một trong những tuyến đường huyết mạch phía Tây Bắc Hà Nội nối quận Bắc Từ Liêm với Cầu Giấy và nội đô. Dự án cách Vành đai 3 khoảng 200m, cách đường Hoàng Quốc Việt khoảng 1km, cho phép cư dân tiếp cận trung tâm thành phố và các trục kinh doanh lớn trong vòng 15-20 phút.
Vị trí nằm trong KĐT Bắc Cổ Nhuế - Chèm quy mô 377 ha đang được hình thành, tạo nền tảng dài hạn cho giá trị bất động sản và môi trường sống. Tuyến Metro số 2 (Nội Bài - Thượng Đình) theo quy hoạch đi qua khu vực này là yếu tố hạ tầng quan trọng trong trung hạn, dù chưa có mốc thời gian thi công cụ thể.
Lân cận dự án có các trường đại học (Đại học Mở Hà Nội, Học viện Nông nghiệp), bệnh viện và chuỗi tiện ích đang hình thành dọc Phạm Văn Đồng và Hoàng Quốc Việt, tạo ra nguồn cầu ổn định cho cả ở thực và cho thuê.
Tiện ích nội khu Jade Square Phạm Văn Đồng
Jade Square thiết kế hệ thống tiện ích nội khu theo định hướng khu đô thị xanh khép kín. Hệ tiện ích sức khỏe gồm bể bơi, phòng gym và fitness, spa, sân tennis và lối đi bộ - chạy bộ trong khuôn viên. Không gian cộng đồng bao gồm quảng trường trung tâm, quảng trường nước, vườn nướng BBQ, khu vui chơi trẻ em và phòng sinh hoạt cộng đồng.
Tầng đế các tòa Michelia tích hợp trung tâm thương mại, nhà hàng, cafe, siêu thị mini và dịch vụ thiết yếu. Phân khu Magnolia tạo ra vùng đệm xanh giữa các tòa cao tầng, cảnh quan được thiết kế liên tục từ thấp tầng sang cao tầng. Đơn vị quản lý vận hành Savills Việt Nam đảm bảo chất lượng dịch vụ xứng tầm với định vị của dự án.
Mặt bằng & các loại hình sản phẩm
Phân khu Michelia gồm 5 tòa căn hộ cao 26 tầng, 3 tầng hầm, bố trí trên khu đất 6,8 ha trong tổng thể 8,9 ha của dự án. Khoảng cách giữa các tòa được giữ rộng để đảm bảo thông gió và ánh sáng tự nhiên cho toàn bộ căn hộ.
Mặt bằng căn hộ gồm 3 loại chính:
- Căn 2PN (71,41m² - 85,83m²): bố cục 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, phòng khách kết hợp bếp, lô gia
- Căn 3PN (127,43m² - 128,41m²): 3 phòng ngủ, 2-3 vệ sinh, phòng khách riêng, bếp riêng, lô gia rộng
- Căn 4PN (154,02m² - 154,88m²): 4 phòng ngủ, thiết kế phù hợp gia đình nhiều thế hệ hoặc nhu cầu không gian làm việc tại nhà
Toàn bộ các căn hộ được thiết kế vuông vắn, tối ưu công năng sử dụng, chiều cao trần đảm bảo thoáng rộng. Phân khu Magnolia gồm nhà liền kề (116-289m²) và biệt thự (180-303m²) bố trí thấp tầng xung quanh khu cao tầng.
Chính sách bán hàng & ưu đãi chủ đầu tư
Chủ đầu tư áp dụng chính sách chiết khấu 4% giá trị hợp đồng cho khách hàng thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ. Ngoài chiết khấu trực tiếp, khách hàng còn được tặng gói nội thất trị giá 80 đến 120 triệu đồng tùy loại căn, áp dụng trong các đợt mở bán.
Về chính sách vay ngân hàng, VPBank hỗ trợ vay đến 85% giá trị hợp đồng, lãi suất 0% trong 24 tháng kể từ ngày giải ngân, ân hạn nợ gốc trong thời gian hỗ trợ lãi suất, thời hạn vay tối đa 50 năm. VietABank bảo lãnh tiến độ toàn bộ dự án. Đơn vị vận hành là Savills Việt Nam, miễn phí quản lý dịch vụ trong thời gian đầu sau bàn giao.
Bảng giá Jade Square Phạm Văn Đồng cập nhật mới nhất
🔥KĐT 8,9 ha, Savills vận hành, trục Phạm Văn Đồng
Mức giá căn hộ Jade Square theo thông tin ghi nhận năm 2025:
Căn 2PN (71,41m² - 85,83m²): từ 6,4 tỷ đến 8,3 tỷ
Căn 3PN (127,43m² - 128,41m²): từ 11,5 tỷ đến 15,6 tỷ
Căn 4PN (154,02m² - 154,88m²): từ 13,8 tỷ đến 20 tỷ
Biệt thự và liên kề Magnolia: liên hệ chủ đầu tư
Đơn giá dao động từ 80 đến 90 triệu/m² tùy tầng, hướng và vị trí tòa. Giá trên chưa bao gồm chiết khấu. Sau khi áp dụng chiết khấu 4% và gói nội thất tặng kèm, chi phí thực tế người mua tiếp cận thấp hơn đáng kể.
Góc nhìn chuyên gia
Điểm mạnh: Jade Square nằm trên trục Phạm Văn Đồng, vị trí có hạ tầng giao thông đang được nâng cấp, cách Vành đai 3 gần, kết nối tốt với Cầu Giấy và nội đô. Quy mô khu đô thị 8,9 ha tạo ra quỹ tiện ích và cảnh quan nội khu đủ lớn, khác với các dự án đơn lẻ chỉ xây vài tòa tháp. Bảo lãnh của VietABank và vận hành bởi Savills là hai yếu tố minh bạch, đặc biệt quan trọng trong bối cảnh người mua ngày càng thận trọng hơn về tiến độ và chất lượng quản lý. Pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng lâu dài.
Điểm hạn chế: KĐT Bắc Cổ Nhuế - Chèm 377 ha vẫn đang trong giai đoạn hình thành, hạ tầng và dân cư chưa đồng bộ toàn khu. Mức giá 80 triệu/m² trở lên đặt dự án ở phân khúc trung cao, cạnh tranh trực tiếp với các dự án đã có vị trí lân cận tốt hơn. Quy mô căn 3PN và 4PN từ 11,5 tỷ trở lên thu hẹp nhóm khách hàng ở thực phù hợp.
Khách hàng phù hợp: Gia đình ở thực ưu tiên quỹ căn 2PN vừa ngân sách, muốn sống trong khu đô thị có quy hoạch bài bản và quản lý chuyên nghiệp. Nhà đầu tư dài hạn đặt cược vào tiềm năng phát triển của trục Phạm Văn Đồng và KĐT Bắc Cổ Nhuế trong 5-10 năm tới.
Lưu ý khi mua: Xác nhận trực tiếp với chủ đầu tư về thông tin bảo lãnh tiến độ cụ thể từ VietABank trước khi ký hợp đồng. Hỏi rõ chính sách phí quản lý sau giai đoạn miễn phí và điều khoản hợp đồng quản lý với Savills. Gói nội thất tặng kèm cần yêu cầu danh mục cụ thể thay vì chỉ ghi giá trị tổng, tránh phát sinh tranh chấp khi bàn giao. Cân nhắc tầng và hướng căn khi chọn mua vì ảnh hưởng đáng kể đến đơn giá trong dải 80-90 triệu/m².
Tôi đã đi xem nhiều dự án nhưng dự án này khá phù hợp với nhu cầu của tôi. Hữu Linh tư vấn rất chi tiết về pháp lý.
Chị Mai, nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội
Câu hỏi thường gặp
Giải đáp những thắc mắc phổ biến nhất về dự án.
Chủ đầu tư dự án Jade Square Phạm Văn Đồng là ai và tình trạng pháp lý hiện tại ra sao?+
Chủ đầu tư Jade Square là liên danh Công ty Cổ phần Bất động sản JS (tiền thân là Vimedimex BĐS) và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bạch Đằng TMC. Pháp lý dự án đã hoàn chỉnh gồm quy hoạch 1/500, Giấy phép xây dựng và giấy phép bán nhà ở hình thành trong tương lai. Dự án được VietABank bảo lãnh tiến độ toàn bộ. Toàn bộ căn hộ được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài.
Giá bán căn hộ/biệt thự/shophouse tại Jade Square Phạm Văn Đồng là bao nhiêu?+
Giá bán căn hộ Jade Square theo thông tin năm 2025:
- Căn 2PN (71,41m² - 85,83m²): từ 6,4 tỷ đến 8,3 tỷ
- Căn 3PN (127,43m² - 128,41m²): từ 11,5 tỷ đến 15,6 tỷ
- Căn 4PN (154,02m² - 154,88m²): từ 13,8 tỷ đến 20 tỷ
- Biệt thự và liên kề Magnolia: liên hệ chủ đầu tư
Đơn giá 80-90 triệu/m² tùy tầng và hướng. Áp dụng chiết khấu 4% và gói nội thất tặng kèm 80-120 triệu, giá thực tế người mua tiếp cận thấp hơn so với bảng niêm yết.
Ngân hàng nào bảo lãnh dự án Jade Square Phạm Văn Đồng và chính sách vay vốn ưu đãi ra sao?+
VietABank bảo lãnh tiến độ dự án Jade Square. Ngân hàng VPBank hỗ trợ vay mua căn hộ với điều kiện: tỷ lệ vay tối đa 85% giá trị hợp đồng, lãi suất 0% trong 24 tháng kể từ ngày giải ngân, ân hạn nợ gốc trong thời gian hỗ trợ lãi suất, thời hạn vay tối đa 50 năm. Điều kiện vay cụ thể do ngân hàng xét duyệt theo hồ sơ từng khách hàng.
Khi nào dự án Jade Square Phạm Văn Đồng dự kiến bàn giao nhà và tiêu chuẩn bàn giao là gì?+
Jade Square dự kiến bàn giao quý 3/2027. Thi công phần thân khởi động từ quý 3/2025, phần hầm móng đã hoàn thành trước đó. Toàn bộ căn hộ bàn giao hoàn thiện nội thất cao cấp, kèm gói nội thất trị giá 80-120 triệu đồng tùy loại căn. Người mua nên yêu cầu phụ lục hợp đồng ghi rõ danh mục và thương hiệu cụ thể của gói nội thất này.
Tiện ích nổi bật nhất và chi phí vận hành tại Jade Square Phạm Văn Đồng tính thế nào?+
Tiện ích nổi bật gồm bể bơi, gym, spa, sân tennis, quảng trường trung tâm, quảng trường nước, vườn BBQ, khu vui chơi trẻ em, phòng sinh hoạt cộng đồng và trung tâm thương mại tầng đế. Đơn vị quản lý vận hành là Savills Việt Nam. Chủ đầu tư miễn phí quản lý dịch vụ trong giai đoạn đầu sau bàn giao. Mức phí quản lý cụ thể sau thời gian miễn phí chưa công bố chính thức.
Có rủi ro gì khi mua Jade Square Phạm Văn Đồng và làm thế nào để giảm thiểu?+
Pháp lý: Dự án đã có đủ hồ sơ pháp lý và VietABank bảo lãnh tiến độ. Người mua cần tự xác minh các hồ sơ gốc hoặc nhờ luật sư kiểm tra trước khi ký hợp đồng đặt cọc, không chỉ dựa vào cam kết của đại lý phân phối.
Tiến độ: VietABank bảo lãnh tiến độ, bảo vệ quyền lợi người mua nếu xảy ra chậm bàn giao. Cần theo dõi thông báo tiến độ định kỳ từ chủ đầu tư và kiểm tra thực địa để nắm rõ tốc độ thi công thực tế.
Hạ tầng khu vực: KĐT Bắc Cổ Nhuế - Chèm đang hình thành, tiện ích ngoại khu chưa đồng bộ. Người mua cần chấp nhận giai đoạn 3-5 năm đầu sau bàn giao môi trường sống xung quanh chưa hoàn chỉnh.
Chất lượng bàn giao: Gói nội thất tặng kèm 80-120 triệu cần có danh mục chi tiết trong phụ lục hợp đồng. Tránh ký hợp đồng chỉ ghi giá trị tổng mà không kèm danh sách cụ thể vì dễ xảy ra tranh chấp khi bàn giao.
Phí quản lý: Mức phí sau giai đoạn miễn phí chưa được công bố. Người mua nên hỏi và yêu cầu xác nhận bằng văn bản, vì phí quản lý của Savills thường cao hơn so với đơn vị vận hành nội bộ.
Thanh khoản: Căn 3PN và 4PN từ 11,5 tỷ trở lên có thanh khoản thứ cấp hẹp hơn so với căn 2PN trong cùng khu vực. Nhà đầu tư cần xác định rõ thời gian nắm giữ và phương án thoát hàng phù hợp trước khi quyết định mua.
Bộ công cụ miễn phí