The Vista Văn La
Vị trí
Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội
Mức giá
Căn hộ từ 82 triệu/m² (2PN từ 5 tỷ, 3PN từ 8 tỷ); thấp tầng từ 120 triệu/m²
Diện tích
61,4m² – 160m² (Căn hộ: 61,4m² – 160m²; Thấp tầng: 64,9m² – 579,8m²)
Tình trạng
Đang mở bán
The Vista Văn La là khu đô thị hỗn hợp do SJ Group (tên cũ là Sudico) phát triển tại đường Quang Trung, phường Phú La (nay là Kiến Hưng), quận Hà Đông, Hà Nội. Dự án có tổng diện tích 12,29 ha, được giao đất từ năm 2006 và cấp đất năm 2008, nhưng sau đó bị đình trệ gần hai thập kỷ trước khi tái khởi động vào cuối năm 2024.
Quy mô tổng thể gồm 215 sản phẩm thấp tầng (liền kề, shophouse, biệt thự đơn lập và song lập) và 832 căn hộ tại hai tòa chung cư cao tầng. Mật độ xây dựng khoảng 39-40%, phần còn lại dành cho hồ điều hòa, công viên trung tâm và hệ thống tiện ích cộng đồng.
Về vị trí, dự án nằm trên trục Quang Trung, một trong những trục giao thông chính của quận Hà Đông, kết nối trực tiếp với Quốc lộ 6 và tuyến metro Cát Linh - Hà Đông (đường sắt 2A). Khu vực lân cận có hệ thống tiện ích ngoại khu gồm trường học, bệnh viện, chợ và trung tâm thương mại đã hoàn thiện.
Giá tham khảo từ 82 triệu/m² đối với căn hộ và từ 120 triệu/m² (tính theo diện tích đất) đối với sản phẩm thấp tầng, đây là mức ước tính từ đơn vị phân phối, chưa có bảng giá chính thức từ chủ đầu tư tại thời điểm tháng 6/2026.
Tính đến ngày 15/6/2026, Sở Xây dựng Hà Nội xác nhận dự án chưa đủ điều kiện mở bán nhà hình thành trong tương lai theo Điều 24 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, và chủ đầu tư cũng chưa nộp hồ sơ đề nghị xác nhận điều kiện kinh doanh. Người quan tâm cần theo dõi thông tin chính thức từ Sở Xây dựng Hà Nội trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch nào.
Tổng quan dự án The Vista Văn La
The Vista Văn La là khu đô thị hỗn hợp do SJ Group (tên cũ là Sudico) làm chủ đầu tư, tọa lạc tại đường Quang Trung, quận Hà Đông, Hà Nội. Dự án có tổng diện tích 12,29 ha, mật độ xây dựng khoảng 39-40%, cung cấp cho thị trường 215 sản phẩm thấp tầng gồm liền kề, shophouse, biệt thự song lập và đơn lập, cùng 832 căn hộ tại hai tòa chung cư.
Lịch sử dự án gắn với một quá trình kéo dài bất thường. Năm 2006, tỉnh Hà Tây giao đất cho Sudico phát triển khu đô thị Văn La. Đến năm 2008, dự án được cấp đất nhưng sau đó rơi vào trạng thái đình trệ gần hai thập kỷ. Đến cuối năm 2024, SJ Group (tên mới của Sudico sau khi cổ phần hóa) tái khởi động dự án, được Sở Xây dựng Hà Nội cấp Giấy phép Xây dựng số 47/GPXD ngày 20/11/2024 để thi công hạ tầng kỹ thuật.
Tính đến tháng 6/2026, phần thấp tầng đang trong giai đoạn san lấp và chuẩn bị nền móng. Thời gian bàn giao dự kiến Q3/2027 đối với thấp tầng và Q4/2028 đối với căn hộ cao tầng.
Vị trí The Vista Văn La — Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội
The Vista Văn La tọa lạc trên trục Quang Trung, quận Hà Đông, Hà Nội, kết nối trực tiếp với Quốc lộ 6 và có thể tiếp cận tuyến metro Cát Linh - Hà Đông (đường sắt 2A) qua các ga trong khu vực. Đây là một trong những trục đô thị trọng yếu của Hà Đông, có hạ tầng giao thông khá hoàn thiện so với nhiều khu vực khác ở phía Tây Hà Nội.
Xung quanh dự án có hệ thống tiện ích ngoại khu sẵn có, bao gồm trường học các cấp, bệnh viện, chợ dân sinh và trung tâm thương mại. Khu vực Hà Đông đã là đô thị phát triển từ nhiều năm, không có tình trạng hạ tầng bỏ trống như các vùng ven.
Tuy nhiên, đường Quang Trung là trục giao thông có mật độ phương tiện lớn. Người mua nên khảo sát trực tiếp lối ra vào dự án và tuyến đường đi làm thực tế trước khi quyết định.
Tiện ích nội khu The Vista Văn La
Theo thông tin từ chủ đầu tư và đơn vị phân phối, hệ thống tiện ích nội khu của The Vista Văn La được quy hoạch gồm bể bơi diện tích khoảng 800m², công viên trung tâm, hồ cảnh quan, vườn đi bộ, sân chơi trẻ em và khu sinh hoạt cộng đồng. Khu tiện ích trong nhà dự kiến gồm phòng gym, yoga, lounge, phòng làm việc chung, kids club và sân pickleball ngoài trời.
Theo quy hoạch tổng thể khu đô thị Văn La - Văn Khê, khu vực này có quy hoạch trường mầm non, trường tiểu học, hội trường và trung tâm thương mại trong phạm vi dự án. Vườn hoa và sân chơi diện tích khoảng 920m², công viên cây xanh tập trung khoảng 9.905m².
Toàn bộ thông tin tiện ích trên là theo quy hoạch và công bố từ đơn vị phân phối. Người mua cần đối chiếu với hồ sơ dự án và hợp đồng mua bán để xác nhận danh mục tiện ích được cam kết bàn giao cùng sản phẩm.
Mặt bằng & các loại hình sản phẩm
The Vista Văn La cung cấp hai nhóm sản phẩm chính với đặc điểm khác nhau. Nhóm căn hộ gồm 832 căn tại hai tòa chung cư cao tầng, chia theo loại: 2 phòng ngủ diện tích 61,4-71,2m² (576 căn, chiếm khoảng 69% tổng số căn hộ), 3 phòng ngủ diện tích 97,2m² (122 căn), và Penthouse/Skyvilla diện tích 140-160m² (số lượng hạn chế).
Nhóm thấp tầng gồm 215 sản phẩm, chia thành: liền kề và shophouse với diện tích đất từ 64,9-258,4m², mặt tiền phổ biến 5-7m, xây 4 tầng và tầng lửng; biệt thự đơn lập 51 căn với diện tích đất 152,2-579,8m², mặt tiền trên 10m; biệt thự song lập 16 căn với diện tích đất 175,7-253,9m².
Cơ cấu sản phẩm thấp tầng phù hợp cả nhu cầu ở và kinh doanh. Riêng nhóm liền kề và shophouse mặt đường có lợi thế thương mại. Người mua cần xem sơ đồ mặt bằng tổng thể để xác định vị trí cụ thể từng lô trong phân khu.
Chính sách bán hàng & ưu đãi chủ đầu tư
Theo thông tin từ đơn vị phân phối tại thời điểm tháng 6/2026, The Vista Văn La dự kiến áp dụng các chính sách hỗ trợ sau. Khách hàng thanh toán ban đầu 15% giá trị tại thời điểm ký hợp đồng mua bán, ngân hàng hỗ trợ vay đến 70% giá trị hợp đồng. Chương trình ưu đãi gồm chiết khấu 2% cho 200 khách hàng đầu tiên, lãi suất 0% trong 24 tháng đầu, ân hạn nợ gốc 5 năm và miễn phí dịch vụ quản lý 24 tháng.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đây là thông tin từ đơn vị phân phối, chưa phải chính sách chính thức được chủ đầu tư công bố kèm văn bản. Tính đến tháng 6/2026, dự án chưa đủ điều kiện mở bán nhà hình thành trong tương lai, do đó mọi chính sách bán hàng hiện tại đều có thể thay đổi khi dự án hoàn thiện hồ sơ pháp lý.
Người mua không nên quyết định trên cơ sở các chính sách booking chưa có hợp đồng chính thức. Cần xác nhận lại toàn bộ chính sách tại thời điểm ký hợp đồng mua bán có giá trị pháp lý.
Bảng giá The Vista Văn La cập nhật mới nhất
🔥Quỹ đất 12 ha hiếm tại Hà Đông, số lượng có hạn
Giá The Vista Văn La chưa có bảng giá chính thức từ chủ đầu tư tại thời điểm tháng 6/2026. Mức giá dưới đây là tham khảo từ các đơn vị phân phối và có thể thay đổi khi dự án chính thức mở bán.
Căn hộ (tham khảo):
- 2PN (61,4-71,2m²): từ khoảng 5 tỷ, đơn giá ước tính 82-89 triệu/m²
- 3PN (97,2m²): từ khoảng 8 tỷ, đơn giá ước tính 82-89 triệu/m²
- Penthouse/Skyvilla (140-160m²): liên hệ chủ đầu tư
Thấp tầng (tham khảo):
- Liền kề, Shophouse: đơn giá từ 120 triệu/m² đất, tổng giá liên hệ chủ đầu tư
- Biệt thự song lập, đơn lập: đơn giá từ 120-160 triệu/m² đất, tổng giá liên hệ chủ đầu tư
Mức giá thực tế sẽ do SJ Group công bố khi đủ điều kiện mở bán. Không nên căn cứ vào con số trên để quyết định giao dịch trước khi có bảng giá chính thức.
Góc nhìn chuyên gia
Điểm mạnh: The Vista Văn La nằm trên trục Quang Trung, quận Hà Đông, khu vực đô thị có hạ tầng hoàn thiện và hệ thống tiện ích ngoại khu đa dạng. Quy mô 12,29 ha với mật độ xây dựng thấp (39-40%) tạo ra quỹ không gian xanh đáng kể trong nội khu, đây là điểm hiếm với dự án mới tại Hà Đông. Cơ cấu sản phẩm đa dạng từ căn hộ đến biệt thự phục vụ nhiều nhóm khách hàng, trong đó sản phẩm thấp tầng có lợi thế kinh doanh nhờ mặt tiền đường chính.
Điểm hạn chế: Dự án có lịch sử đình trệ gần hai thập kỷ, đây là yếu tố rủi ro tiến độ đáng cân nhắc. Tính đến tháng 6/2026, Sở Xây dựng Hà Nội xác nhận dự án chưa đủ điều kiện mở bán nhà hình thành trong tương lai. Bảng giá chính thức chưa được công bố, các con số lưu hành hiện tại chủ yếu từ đơn vị phân phối. Đường Quang Trung mật độ giao thông cao, thường ùn tắc giờ cao điểm.
Khách hàng phù hợp: Người mua thấp tầng có nhu cầu ở kết hợp kinh doanh tại Hà Đông; nhà đầu tư trung dài hạn chấp nhận rủi ro tiến độ và muốn tham gia từ giai đoạn sớm; hộ gia đình tìm mua trong khu đô thị có quy hoạch đồng bộ, đủ tài chính chờ bàn giao đến 2027-2028.
Lưu ý khi mua: Không thực hiện bất kỳ giao dịch nào (kể cả booking, đặt cọc giữ chỗ) cho đến khi Sở Xây dựng Hà Nội xác nhận dự án đủ điều kiện mở bán theo Điều 24 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023. Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý trước khi ký hợp đồng. Kiểm tra kỹ điều khoản phạt chậm bàn giao trong hợp đồng, đặc biệt quan trọng với dự án có tiền sử đình trệ dài.
Câu hỏi thường gặp
Giải đáp những thắc mắc phổ biến nhất về dự án.
Chủ đầu tư dự án The Vista Văn La là ai và tình trạng pháp lý hiện tại ra sao?+
Dự án do SJ Group (tên cũ là Sudico) làm chủ đầu tư, được giao đất từ năm 2006. Dự án có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt và Giấy phép Xây dựng hạ tầng kỹ thuật số 47/GPXD do Sở Xây dựng Hà Nội cấp ngày 20/11/2024. Sản phẩm thấp tầng dự kiến cấp sổ đỏ sở hữu lâu dài, căn hộ dự kiến cấp sổ hồng sở hữu lâu dài cho người Việt Nam. Tuy nhiên, tính đến 15/6/2026, Sở Xây dựng Hà Nội xác nhận dự án chưa đủ điều kiện mở bán nhà hình thành trong tương lai theo Điều 24 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023. Người mua cần kiểm tra tình trạng pháp lý cập nhật tại Sở Xây dựng Hà Nội trước khi thực hiện giao dịch.
Giá bán căn hộ/biệt thự/shophouse tại The Vista Văn La là bao nhiêu?+
Bảng giá chính thức từ chủ đầu tư chưa được công bố tại thời điểm tháng 6/2026. Giá tham khảo từ đơn vị phân phối:
Căn hộ:
- 2PN (61,4-71,2m²): ước tính từ 5 tỷ, đơn giá khoảng 82-89 triệu/m²
- 3PN (97,2m²): ước tính từ 8 tỷ, đơn giá khoảng 82-89 triệu/m²
- Penthouse/Skyvilla (140-160m²): liên hệ chủ đầu tư
Thấp tầng:
- Liền kề/Shophouse (đất 64,9-258,4m²): đơn giá tham khảo từ 120 triệu/m² đất, tổng giá liên hệ chủ đầu tư
- Biệt thự song lập (đất 175,7-253,9m²): liên hệ chủ đầu tư
- Biệt thự đơn lập (đất 152,2-579,8m²): liên hệ chủ đầu tư
Các mức giá trên có thể thay đổi khi chủ đầu tư công bố bảng giá chính thức.
Ngân hàng nào bảo lãnh dự án The Vista Văn La và chính sách vay vốn ưu đãi ra sao?+
Ngân hàng bảo lãnh chính thức cho dự án chưa được chủ đầu tư công bố tại thời điểm tháng 6/2026. Theo thông tin từ đơn vị phân phối, chính sách hỗ trợ tài chính dự kiến gồm: vay đến 70% giá trị hợp đồng mua bán, lãi suất 0% trong 24 tháng đầu và ân hạn nợ gốc 5 năm. Tuy nhiên, đây là thông tin từ đơn vị phân phối, chưa có văn bản cam kết chính thức từ chủ đầu tư hoặc ngân hàng. Người mua cần yêu cầu xác nhận bằng văn bản về ngân hàng bảo lãnh, tỷ lệ vay, lãi suất áp dụng sau giai đoạn ưu đãi và cơ chế điều chỉnh trước khi ký hợp đồng.
Khi nào dự án The Vista Văn La dự kiến bàn giao nhà và tiêu chuẩn bàn giao là gì?+
Giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật được cấp ngày 20/11/2024. Tính đến tháng 6/2026, phần thấp tầng đang trong giai đoạn san lấp và chuẩn bị nền móng. Tiến độ bàn giao dự kiến: thấp tầng Q3/2027, căn hộ Q4/2028. Tiêu chuẩn hoàn thiện chưa được chủ đầu tư công bố chính thức. Người mua nên yêu cầu phụ lục tiêu chuẩn bàn giao kèm thương hiệu và model cụ thể từng hạng mục trong hợp đồng trước khi ký.
Tiện ích nổi bật nhất và chi phí vận hành tại The Vista Văn La tính thế nào?+
Theo quy hoạch và công bố từ đơn vị phân phối, tiện ích nội khu gồm bể bơi 800m², công viên trung tâm, hồ cảnh quan, vườn đi bộ, sân pickleball, phòng gym, yoga, kids club, lounge và phòng làm việc chung. Quy hoạch tổng thể khu đô thị có trường mầm non, trường tiểu học, hội trường và trung tâm thương mại. Phí dịch vụ quản lý sau giai đoạn miễn phí 24 tháng chưa được công bố chính thức. Người mua cần yêu cầu cam kết bằng văn bản về mức phí hoặc cơ chế điều chỉnh trước khi ký hợp đồng.
Có rủi ro gì khi mua The Vista Văn La và làm thế nào để giảm thiểu?+
Pháp lý: Tính đến tháng 6/2026, dự án chưa đủ điều kiện mở bán nhà hình thành trong tương lai. Giao dịch trước khi dự án đáp ứng điều kiện theo Điều 24 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 không được pháp luật bảo vệ đầy đủ. Giải pháp: Theo dõi thông báo chính thức của Sở Xây dựng Hà Nội; chỉ ký hợp đồng mua bán khi dự án đã được xác nhận đủ điều kiện và có ngân hàng bảo lãnh.
Tiến độ: Dự án có lịch sử đình trệ gần hai thập kỷ, nguy cơ chậm tiến độ là yếu tố rủi ro thực tế. Giải pháp: Đọc kỹ điều khoản phạt chậm bàn giao và mức bồi thường cụ thể trong hợp đồng; tính toán phương án tài chính với kịch bản bàn giao chậm hơn dự kiến.
Tài chính: Bảng giá và chính sách bán hàng chưa chính thức, các con số lưu hành có thể thay đổi. Giải pháp: Không đưa ra quyết định tài chính dựa trên thông tin từ đơn vị phân phối trước khi có bảng giá chính thức từ chủ đầu tư.
Hạ tầng giao thông: Đường Quang Trung mật độ phương tiện cao. Giải pháp: Khảo sát thực tế lối ra vào và các tuyến đi lại trong giờ cao điểm trước khi quyết định.
Thanh khoản: Dự án mới tái khởi động, thị trường thứ cấp chưa hình thành, khó đánh giá thanh khoản. Giải pháp: Ưu tiên mua với mục tiêu ở hoặc khai thác dài hạn, không kỳ vọng chênh lệch ngắn hạn.
Phí quản lý: Chưa có thông tin chính thức. Giải pháp: Yêu cầu cam kết bằng văn bản về mức phí hoặc biên độ điều chỉnh tối đa trước khi ký hợp đồng.
Bộ công cụ miễn phí