TMC Smart Home Phạm Văn Đồng
Vị trí
Cổ Nhuế, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Mức giá
Từ 90 triệu/m² (2PN từ 7 tỷ, 3PN từ 8 tỷ)
Diện tích
69,6m² – 121,9m²
Tình trạng
Đang mở bán
TMC Smart Home là dự án tổ hợp nhà ở do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bạch Đằng TMC phát triển tại quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Dự án gồm 2 tòa chung cư CT1 và CT2 cao 26 tầng nổi với tổng 512 căn hộ và 30 căn biệt thự thấp tầng, trải rộng trên khu đất 2,9 ha.
Về pháp lý, Sở Xây dựng Hà Nội đã ban hành văn bản số 13772/SXD-QLN ngày 14/10/2025, chính thức xác nhận CT1 và CT2 đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định. Đây là cơ sở pháp lý rõ ràng để người mua quyết định trong giai đoạn hiện tại.
Căn hộ có diện tích từ 69,6m² đến 121,9m², gồm loại 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ. Mức giá đợt 1 từ 90 triệu đồng/m² (chưa VAT), tương đương căn 2 phòng ngủ từ 7 tỷ đồng và căn 3 phòng ngủ từ 8 tỷ đồng. Dự án bàn giao full nội thất liền tường với vật liệu thương hiệu cụ thể từng hạng mục.
Điểm khác biệt của dự án là hệ thống smart home tích hợp sẵn cho phép điều khiển đèn, điều hòa, rèm, khóa cửa và thiết bị lọc không khí PM2.5 qua điện thoại. Tiện ích nội khu gồm bể bơi bốn mùa, phòng gym, sân thể thao và khu thương mại dịch vụ khép kín.
Về tài chính, các ngân hàng BIDV, Vietcombank, Vietinbank, Việt Á Bank và PVcombank hỗ trợ vay đến 85% giá trị căn hộ, lãi suất 0% trong 24 tháng đầu, thời hạn vay tối đa 40 năm. Thời gian bàn giao dự kiến tháng 11/2027.
Tổng quan dự án TMC Smart Home Phạm Văn Đồng
TMC Smart Home là tổ hợp nhà ở kết hợp căn hộ chung cư cao tầng và biệt thự thấp tầng, do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bạch Đằng TMC phát triển. Dự án tọa lạc tại quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội, cách trục đường Phạm Văn Đồng khoảng 500m về phía tây bắc.
Quy mô dự án 2,9 ha gồm 2 tòa tháp CT1 và CT2 cao 26 tầng với tổng 512 căn hộ và 30 căn biệt thự. Tầng 1 đến 3 bố trí khu thương mại dịch vụ, tầng 4 đến 26 là các căn hộ ở, tầng mái bố trí vườn xanh và khu nghỉ ngơi ngoài trời.
Về pháp lý, Sở Xây dựng Hà Nội đã ban hành văn bản số 13772/SXD-QLN ngày 14/10/2025, chính thức xác nhận CT1 và CT2 đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định. Đây là mốc pháp lý quan trọng, giúp người mua có cơ sở rõ ràng ở thời điểm hiện tại.
Vị trí TMC Smart Home Phạm Văn Đồng — Cổ Nhuế, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
TMC Smart Home tọa lạc tại quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội, cách đường Phạm Văn Đồng khoảng 500m. Khu vực này đang được đầu tư hạ tầng đồng bộ, nhiều tuyến đường và nút giao trong quận liên tục được nâng cấp trong giai đoạn 2023-2026.
Từ dự án, cư dân có thể di chuyển đến sân bay quốc tế Nội Bài qua đường Phạm Văn Đồng và Quốc lộ 3, tiếp cận khu công nghiệp Thăng Long, quận Tây Hồ và Cầu Giấy trong khoảng 15 đến 25 phút. Trung tâm Hà Nội cách dự án khoảng 10-12 km qua trục đường Phạm Văn Đồng.
Khu vực lân cận có trường học, bệnh viện và siêu thị đang được bổ sung thêm. So với các quận nội thành như Cầu Giấy hay Nam Từ Liêm, mật độ tiện ích ngoại khu tại Bắc Từ Liêm hiện vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện, đây là yếu tố cần cân nhắc tùy nhu cầu thực tế.
Tiện ích nội khu TMC Smart Home Phạm Văn Đồng
Hệ thống tiện ích nội khu của TMC Smart Home bố trí theo mô hình khép kín, phủ hầu hết nhu cầu sinh hoạt hằng ngày. Tầng 1 đến 3 là khu thương mại dịch vụ tích hợp siêu thị mini, nhà hàng, cà phê và sảnh đón.
Khu thể thao gồm sân tennis, sân bóng đá, phòng gym đầy đủ thiết bị và bể bơi bốn mùa có hệ thống lọc nước đạt chuẩn, hoạt động quanh năm. Tầng mái bố trí vườn xanh, khu nghỉ ngơi ngoài trời và sân chơi trẻ em.
Điểm khác biệt so với phần lớn chung cư cùng phân khúc là hệ thống smart home tích hợp sẵn, cho phép điều khiển đèn, điều hòa, rèm, khóa cửa và thiết bị lọc không khí PM2.5 qua điện thoại. Hệ thống an ninh 24/7 và camera giám sát phủ toàn khuôn viên.
Mặt bằng & các loại hình sản phẩm
TMC Smart Home cung cấp hai nhóm căn hộ chính: 2 phòng ngủ diện tích 69,6 đến 74,4m² và 3 phòng ngủ diện tích 79,4 đến 121,9m². Thiết kế tối ưu ánh sáng tự nhiên và thông gió, ưu tiên không gian phòng khách và phòng ngủ chính.
Tầng 1 đến 3 bố trí khu thương mại dịch vụ, tách biệt khu sinh hoạt cư dân để giảm tiếng ồn và lưu lượng người qua lại. Tầng 4 đến 26 là các sàn căn hộ. Khu biệt thự thấp tầng gồm 30 căn nằm trong cùng khuôn viên, thiết kế tách biệt với khối chung cư.
Dự án xây dựng 3 tầng hầm để xe thông minh, đảm bảo mỗi căn hộ có ít nhất 1 chỗ đỗ ô tô. Tầng mái bố trí vườn xanh, khu thư giãn ngoài trời và sân chơi trẻ em.
Chính sách bán hàng & ưu đãi chủ đầu tư
TMC Smart Home áp dụng lịch thanh toán 10 đợt linh hoạt: đặt cọc 100 triệu đồng, đợt 1 thanh toán 15% trong vòng 7 ngày từ ngày ký hợp đồng mua bán, đợt 2 thanh toán 15% trong 60 ngày tiếp theo, các đợt sau theo tiến độ xây dựng.
Chính sách chiết khấu hiện hành: chiết khấu 2% khi thanh toán theo tiến độ 24 tháng; chiết khấu 7% khi thanh toán sớm 70% giá trị căn hộ; chiết khấu 10% khi thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ. Khách hàng vay ngân hàng theo gói lãi suất 0% được cộng thêm chiết khấu 2,5%, tổng chiết khấu có thể lên đến 12,5%. Tặng kèm 2 năm phí dịch vụ quản lý và 2 năm phí sử dụng bể bơi.
Các ngân hàng hỗ trợ vay gồm BIDV, Vietcombank, Vietinbank, Việt Á Bank và PVcombank, mức vay đến 85% giá trị căn hộ, lãi suất 0% trong 24 tháng đầu, ân hạn gốc trong thời gian hỗ trợ lãi suất, thời hạn vay tối đa 40 năm.
Bảng giá TMC Smart Home Phạm Văn Đồng cập nhật mới nhất
🔥Căn góc view Phạm Văn Đồng, số lượng có hạn
Mức giá TMC Smart Home đợt 1 từ 90 triệu đồng/m² (chưa VAT), tùy vị trí căn, tầng và hướng.
Cụ thể theo loại căn:
- Căn 2 phòng ngủ (69,6-74,4m²): từ 7 tỷ đồng
- Căn 3 phòng ngủ (79,4-85m²): từ 8 đến 8,05 tỷ đồng
- Căn 3 phòng ngủ (85-121,9m²): từ 8,05 tỷ đồng trở lên tùy diện tích và vị trí
Sau khi áp dụng chiết khấu tối đa kết hợp gói ngân hàng lãi suất 0%, tổng mức giảm có thể lên đến 12,5% so với giá niêm yết.
Góc nhìn chuyên gia
Điểm mạnh: TMC Smart Home có pháp lý rõ ràng với văn bản xác nhận đủ điều kiện kinh doanh từ Sở Xây dựng Hà Nội tháng 10/2025. Tiêu chuẩn bàn giao full nội thất liền tường với vật liệu thương hiệu như sơn Dulux/Jotun, đá bếp Vicostone, thiết bị Malloca/Hafele là điểm cộng trong phân khúc tầm trung. Chính sách ngân hàng linh hoạt với 5 ngân hàng hỗ trợ và mức vay đến 85% giúp người mua lần đầu tiếp cận dễ hơn. Hệ thống smart home tích hợp sẵn ít phổ biến ở dự án cùng phân khúc tại Bắc Từ Liêm.
Điểm hạn chế: Dự án không nằm trực tiếp trên mặt đường Phạm Văn Đồng mà cách khoảng 500m, kết nối với trục lớn phụ thuộc vào chất lượng đường nội bộ. Hạ tầng ngoại khu tại Bắc Từ Liêm chưa đồng bộ so với các quận nội thành, đặc biệt về trường học cấp 1-2 và bệnh viện trong bán kính gần.
Khách hàng phù hợp: Người mua để ở có ngân sách từ 7 đến 10 tỷ đồng; gia đình trẻ ưu tiên tiện ích nội khu và công nghệ; người làm việc trong khu vực Phạm Văn Đồng, Tây Hồ, Cầu Giấy và khu công nghiệp Thăng Long.
Lưu ý khi mua: Thời gian bàn giao dự kiến tháng 11/2027, cần tính toán chi phí chỗ ở tạm và kiểm tra kỹ điều khoản phạt chậm bàn giao trong hợp đồng. Nên đọc kỹ điều khoản phí dịch vụ từ năm thứ 3 sau khi hết ưu đãi 2 năm miễn phí. Xác nhận lại danh sách ngân hàng và điều kiện vay tại thời điểm ký hợp đồng vì chính sách có thể thay đổi.
Câu hỏi thường gặp
Giải đáp những thắc mắc phổ biến nhất về dự án.
Chủ đầu tư dự án TMC Smart Home Phạm Văn Đồng là ai và tình trạng pháp lý hiện tại ra sao?+
Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bạch Đằng TMC phát triển, cùng sự tham gia của Công ty Cổ phần Bất động sản JS. Ngày 14/10/2025, Sở Xây dựng Hà Nội ban hành văn bản số 13772/SXD-QLN chính thức xác nhận các tòa CT1 và CT2 tại ô đất A3-NO2-1 đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định pháp luật hiện hành.
Giá bán căn hộ/biệt thự/shophouse tại TMC Smart Home Phạm Văn Đồng là bao nhiêu?+
- Căn 2 phòng ngủ (69,6-74,4m²): từ 7 tỷ đồng
- Căn 3 phòng ngủ (79,4-85m²): từ 8 đến 8,05 tỷ đồng
- Căn 3 phòng ngủ (85-121,9m²): từ 8,05 tỷ đồng trở lên tùy diện tích và vị trí
Giá trên là giá niêm yết đợt 1, chưa tính chiết khấu. Sau khi áp dụng chiết khấu tối đa kết hợp gói ngân hàng lãi suất 0%, mức giảm có thể lên đến 12,5%.
Ngân hàng nào bảo lãnh dự án TMC Smart Home Phạm Văn Đồng và chính sách vay vốn ưu đãi ra sao?+
Dự án liên kết với 5 ngân hàng gồm BIDV, Vietcombank, Vietinbank, Việt Á Bank và PVcombank. Mức vay tối đa đến 85% giá trị căn hộ, lãi suất 0% trong 24 tháng đầu, ân hạn gốc trong thời gian hỗ trợ lãi suất, thời hạn vay tối đa 40 năm. Khách hàng vay theo gói lãi suất 0% còn được cộng thêm chiết khấu 2,5%.
Khi nào dự án TMC Smart Home Phạm Văn Đồng dự kiến bàn giao nhà và tiêu chuẩn bàn giao là gì?+
Thời gian bàn giao dự kiến tháng 11/2027. Căn hộ được bàn giao full nội thất liền tường bao gồm: sàn gỗ công nghiệp 12mm cho phòng khách và phòng ngủ; tường sơn Dulux hoặc Jotun; trần thạch cao khung xương thương hiệu Gyproc, Knauf hoặc Vĩnh Tường; mặt bàn bếp đá kim sa Vicostone hoặc Casla; thiết bị bếp thương hiệu Malloca hoặc Hafele.
Tiện ích nổi bật nhất và chi phí vận hành tại TMC Smart Home Phạm Văn Đồng tính thế nào?+
Tiện ích nội khu gồm bể bơi bốn mùa, phòng gym, sân tennis, sân bóng đá, trung tâm thương mại, siêu thị mini, nhà hàng, cà phê, vườn xanh tầng mái, sân chơi trẻ em, trường mầm non, hệ thống smart home và 3 tầng hầm để xe với ít nhất 1 chỗ ô tô mỗi căn. Chủ đầu tư tặng 2 năm phí dịch vụ quản lý và 2 năm phí sử dụng bể bơi. Phí dịch vụ từ năm thứ 3 dự kiến khoảng 15.000 đến 20.000 đồng/m²/tháng, chưa được công bố chính thức.
Có rủi ro gì khi mua TMC Smart Home Phạm Văn Đồng và làm thế nào để giảm thiểu?+
Pháp lý: Sở Xây dựng đã xác nhận đủ điều kiện kinh doanh, tuy nhiên người mua cần đối chiếu hợp đồng với văn bản 13772/SXD-QLN và kiểm tra hồ sơ quyết định giao đất. Giải pháp: yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý và nhờ luật sư rà soát trước khi ký.
Tiến độ: Bàn giao dự kiến tháng 11/2027. Giải pháp: đọc kỹ điều khoản phạt chậm bàn giao và mức bồi thường cụ thể trong hợp đồng.
Hạ tầng ngoại khu: Bắc Từ Liêm đang hoàn thiện hạ tầng đồng bộ. Giải pháp: khảo sát thực địa đường kết nối vào dự án trong giờ cao điểm trước khi quyết định.
Thanh khoản: Nguồn cung căn hộ Bắc Từ Liêm khá dồi dào. Giải pháp: nếu mua đầu tư, ưu tiên căn góc, tầng cao hoặc view tốt để dễ cho thuê hoặc bán lại.
Chất lượng bàn giao: Mặc dù tiêu chuẩn hoàn thiện có liệt kê thương hiệu cụ thể, cần kiểm tra kỹ phụ lục tiêu chuẩn bàn giao trong hợp đồng trước khi ký. Giải pháp: yêu cầu cam kết bằng văn bản về từng hạng mục vật liệu.
Phí quản lý: Phí dịch vụ từ năm thứ 3 chưa được công bố chính thức. Giải pháp: yêu cầu cam kết bằng văn bản về mức phí tối đa hoặc cơ chế điều chỉnh hằng năm trước khi ký hợp đồng mua bán.
Bộ công cụ miễn phí