Chọn nơi an cư: hồ nước, công viên và chất sống của một khu dân cư

Nhà là nơi để ở. Nhưng với một gia đình, nhà còn là nơi nuôi con lớn lên. Đứa trẻ sẽ không nhớ giá mỗi mét vuông cha mẹ đã trả. Nó nhớ cái hồ nó tập đi xe đạp vòng quanh, nhớ sân chơi buổi chiều, nhớ con đường quen thuộc từ nhà tới trường.

Bài này không bàn về giá. Bài này bàn về thứ khó định giá hơn nhiều: chất sống của một khu dân cư, cái làm nên sự khác nhau giữa một chỗ để cắm nhà và một nơi để an cư thật sự.

Một khu dân cư đáng sống được đo bằng gì

Người ta hay chọn nhà bằng những con số: diện tích, giá, khoảng cách tới trung tâm. Những con số đó cần thiết, nhưng chúng không nói cho anh biết buổi sáng ở đây trông thế nào, chiều xuống bọn trẻ chơi ở đâu, và mười năm nữa gia đình có còn muốn ở lại không.

Chất sống của một khu dân cư nằm ở những thứ ít khi xuất hiện trên bảng giá:

• Có chỗ cho trẻ con chạy nhảy an toàn, tách khỏi xe cộ không.
• Có mảng xanh, mặt nước để người lớn đi bộ, hít thở sau một ngày không.
• Có trường, có chợ, có chỗ khám bệnh trong tầm gần không.
• Đường trong khu có đủ rộng, đủ sáng, đủ an toàn để một đứa trẻ tự đạp xe không.

Đây là những câu hỏi mà không tờ rơi nào trả lời thay anh được. Chỉ có cách đi tới nơi, đứng đó vào một buổi chiều, và tự cảm nhận.

Hồ nước và mảng xanh, thứ xa xỉ thầm lặng

Ở một đô thị công nghiệp, không gian xanh và mặt nước là thứ quý mà người ta chỉ nhận ra khi đã mất. Nhà máy, xe tải, bụi đường là một phần của đời sống công nghiệp. Chính vì vậy, một khu ở được quy hoạch chừa lại nhiều cây xanh và hồ nước là một khoản đầu tư âm thầm vào sức khỏe của cả gia đình.

Lấy ví dụ cách một khu dân cư bài bản ở Bỉm Sơn được quy hoạch. Trong khuôn viên 24,6ha, khu dành quỹ đất cho ba hồ điều hòa, một công viên trung tâm, quảng trường nước, cùng hệ thống đường dạo bộ kết hợp đi bộ, chạy và đạp xe. Các mảng cây xanh nhỏ được rải xen kẽ giữa các dãy nhà, để dãy nào cũng có chỗ thở.

Ba cái hồ đó không chỉ để đẹp. Hồ điều hòa giúp thoát nước, giảm ngập, làm dịu không khí những ngày nắng gắt. Mặt nước và cây xanh còn là một lớp đệm tự nhiên, làm mềm đi tiếng ồn và bụi từ bên ngoài. Với một đứa trẻ, cái hồ là nơi nó học đi xe đạp. Với người già, con đường dạo quanh hồ là chỗ đi bộ mỗi sáng. Đó là những giá trị không ghi trong hợp đồng, nhưng ngấm vào từng ngày sống.

Buổi sáng của một đứa trẻ lớn lên ở đây

Thử hình dung một ngày thường của một gia đình trẻ trong một khu dân cư đúng nghĩa.

Buổi sáng, con đi bộ hoặc được đưa tới trường mầm non ngay trong khu, không phải băng qua quốc lộ đông xe. Khu dân cư này dành quỹ đất cho trường mầm non và nhà văn hóa ngay tại lõi trung tâm, nên quãng đường tới lớp của một đứa nhỏ là quãng đường an toàn. Xa hơn một chút là trường tiểu học và các trường hiện hữu của thị xã, chợ Bỉm Sơn, bệnh viện, ga tàu, tất cả trong tầm gần.

Buổi chiều, khi tan làm tan học, sân chơi và các công viên nhỏ trong khu là nơi bọn trẻ tụ lại. Cha mẹ đi bộ vài trăm mét là tới phố thương mại, café, cửa hàng tiện ích được quy hoạch trong khu. Cuộc sống diễn ra trong tầm đi bộ, đó là điều mà một khu ở quy hoạch bài bản mang lại, còn những lô đất lẻ tách rời thì khó có.

Đây chính là điểm khác nhau căn bản giữa một dự án khu dân cư đồng bộ và những mảnh đất tái định cư, đấu giá nhỏ lẻ. Đất lẻ cho anh một chỗ để xây nhà. Một khu quy hoạch bài bản cho cả gia đình một môi trường để sống: có hàng xóm, có tiện ích chung, có không gian cho con lớn lên.

Cần nói thẳng một điều để anh không hiểu nhầm: nhiều tiện ích như trường mầm non, phố thương mại, nhà văn hóa hiện mới ở mức quy hoạch được duyệt, sẽ hình thành dần khi khu dân cư đông lên. Riêng hạ tầng khung gồm đường nội khu, cây xanh và ba hồ điều hòa thì đã thi công xong. Khi đi xem, anh nên phân biệt rõ cái gì đã có và cái gì đang trên bản vẽ, rồi hình dung nhịp sống theo đúng tiến độ thật.

Còn tiếng ồn tàu chạy thì sao

Bỉm Sơn nằm trên trục đường sắt Bắc Nam, và tuyến đường sắt chạy dọc ranh phía Đông của khu dân cư này. Đây là điều có thật, và tôi sẽ không né tránh nó, vì một gia đình sắp về ở có quyền biết rõ.

Tiếng tàu là một phần của đời sống ở nhiều vùng đô thị dọc trục Bắc Nam. Điều quan trọng là cách một khu quy hoạch bài bản xử lý nó, và cách anh chọn vị trí ở.

• Quy hoạch bù đắp bằng khoảng lùi và cây xanh. Một khu được thiết kế tử tế sẽ đẩy các dãy nhà ở lùi vào trong, dùng dải cây xanh, mặt nước và các lô thương mại làm lớp đệm giữa khu ở và nguồn ồn. Cây và nước không xóa được âm thanh, nhưng làm dịu nó đi rõ rệt.
• Cấu trúc khu hướng vào lõi. Các tiện ích lõi như công viên, hồ, trường đặt ở giữa, nên phần lớn đời sống của gia đình diễn ra ở khu vực trung tâm khu, tách khỏi ranh ngoài.
• Cách chọn lô là quyết định của anh. Các lô nằm sâu bên trong, gần công viên và hồ điều hòa, gần như không chịu ảnh hưởng. Chỉ những lô sát ngay tuyến đường sắt mới cần cân nhắc kỹ. Lời khuyên thật lòng: hãy tới khu vào đúng giờ có tàu chạy, đứng ở chính cái lô anh định mua, và tự nghe. Cảm nhận tại chỗ đáng tin hơn mọi lời cam kết.

Nói cách khác, tiếng ồn đường sắt không phải lý do để gạch tên cả một khu dân cư. Nó là lý do để anh chọn lô cho đúng, và đó là việc một người tư vấn tử tế phải nói với anh ngay từ đầu.

Quan điểm Hữu Linh, chọn nơi con mình sẽ nhớ

An cư là quyết định dài nhất trong đời nhiều gia đình. Nó không nên được quyết chỉ bằng giá, cũng không nên quyết chỉ bằng cảm xúc nhất thời. Nó nên được quyết sau khi anh đã đứng ở nơi đó, tưởng tượng ra mười năm tới của gia đình mình.

Vài điều gọn để anh chọn đúng nơi an cư:

• Đi thực địa vào nhiều thời điểm. Một buổi sáng, một buổi chiều tan tầm, và một lúc có tàu chạy. Chất sống chỉ lộ ra khi anh có mặt tại chỗ.
• Nhìn không gian chung trước, nhìn lô sau. Cây xanh, hồ nước, sân chơi, đường tới trường quyết định đời sống hằng ngày nhiều hơn diện tích lô.
• Phân biệt cái đã có và cái trên bản vẽ. Hạ tầng và mảng xanh đã hoàn thiện là giá trị thật; tiện ích còn trong quy hoạch thì hình dung theo tiến độ, đừng kỳ vọng có ngay.
• Chọn lô hợp với nhịp sống gia đình. Nhà có trẻ nhỏ thì ưu tiên gần công viên, sân chơi, tránh lô sát trục ồn.

Một ngôi nhà tốt là nơi anh muốn về mỗi tối. Một khu dân cư tốt là nơi con anh sẽ nhớ khi lớn lên. Nếu anh đang tìm một nơi an cư cho gia đình ở Bỉm Sơn và muốn biết khu nào thật sự có chất sống, lô nào hợp với nhà mình, hãy để lại thông tin ở form ngay bên dưới. Hữu Linh Realty sẽ cùng anh đi qua từng yếu tố, nói thật cả cái hay lẫn cái cần cân nhắc, để anh chọn được nơi mà cả gia đình muốn gắn bó lâu dài.